上石切町の土地相場
大阪府東大阪市上石切町 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府東大阪市上石切町の土地相場は坪単価6万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上石切町の土地
12件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
131,170円/坪
推定総額
721万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大90%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が171,384円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価40万円で最も高く、ほぼ長方形（34万円）と比べて17%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
20.9/坪
6.3/㎡
平均価格
1,241
取引実績
12件
平均面積
93坪
309㎡
相場の動き
坪単価の推移
62万46万30万14万
20102014201620192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪1万円から2022年は坪6万円へ、12年間で+342.9%上昇（年平均+28.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
450円
79坪〜（260㎡〜）
5.7/坪
2021年第1四半期
480円
48坪〜（160㎡〜）
9.9/坪
2019年第3四半期
2,400円
50坪〜（165㎡〜）
48.1/坪
2018年第4四半期
350円
35坪〜（115㎡〜）
10.1/坪
2018年第3四半期
1,400円
50坪〜（165㎡〜）
28.0/坪
2016年第3四半期
430円
32坪〜（105㎡〜）
13.5/坪
2015年第4四半期
1,400円
76坪〜（250㎡〜）
18.5/坪
2015年第1四半期
1,700円
32坪〜（105㎡〜）
53.5/坪
2014年第4四半期
1,900円
57坪〜（190㎡〜）
33.1/坪
2011年第4四半期
3,700円
136坪〜（450㎡〜）
27.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の土地マップ
東大阪市内のエリアランキング
上石切町は東大阪市内121地区中119位（上位2%）。
坪単価20.9/坪。
1つ上の東豊浦町とは6%の差。
高価格帯（1〜41位）
中価格帯（42〜82位）
お手頃帯（83〜121位）