東豊浦町の土地相場
大阪府東大阪市東豊浦町 | 14件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府東大阪市東豊浦町の土地相場は坪単価7万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東豊浦町の土地
14件の取引データ
最新: 2016年第4四半期
推定坪単価
205,018円/坪
推定総額
1,640万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大69%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が172,786円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
22.1/坪
6.7/㎡
平均価格
2,011
取引実績
14件
平均面積
89坪
295㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万36万25万14万
2008201220142016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2016年は坪14万円へ、8年間で51.4%下落（年平均-6.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2016年第4四半期
2,300円
163坪〜（540㎡〜）
14.1/坪
2016年第2四半期
690円
42坪〜（140㎡〜）
16.3/坪
2016年第1四半期
770円
73坪〜（240㎡〜）
10.6/坪
2015年第1四半期
2,000円
197坪〜（650㎡〜）
10.2/坪
2014年第4四半期
2,300円
82坪〜（270㎡〜）
28.2/坪
2014年第1四半期
3,000円
88坪〜（290㎡〜）
34.2/坪
2013年第2四半期
1,100円
36坪〜（120㎡〜）
30.3/坪
2012年第3四半期
280円
21坪〜（70㎡〜）
13.2/坪
2010年第4四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
2010年第4四半期
730円
47坪〜（155㎡〜）
15.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の土地マップ
東大阪市内のエリアランキング
東豊浦町は東大阪市内121地区中118位（上位2%）。
坪単価22.1/坪。
1つ上の横小路町とは7%の差。
高価格帯（1〜41位）
中価格帯（42〜82位）
お手頃帯（83〜121位）