若江南町の土地相場
大阪府東大阪市若江南町 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が5,174円高くなります。
4〜6m
11件
50万/坪
6〜8m
5件
51万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価53万円で最も高く、長方形（42万円）と比べて27%の差があります。
ほぼ長方形
11件
53万/坪
ほぼ台形
3件
46万/坪
長方形
5件
42万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（45万/坪）は北道路（44万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
東
5件
59万/坪
西
4件
50万/坪
南
5件
45万/坪
北
6件
44万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
11件
倉庫
2件
その他
1件
事務所
1件
平均坪単価
38.0/坪
11.5/㎡
平均価格
3,970
取引実績
21件
平均面積
105坪
347㎡
相場の動き
坪単価の推移
69万55万41万27万13万
2008201220162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪48万円から2024年は坪60万円へ、16年間で+22.9%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
14,000円
227坪〜（750㎡〜）
61.7/坪
2024年第4四半期
4,000円
70坪〜（230㎡〜）
57.5/坪
2023年第4四半期
1,000円
24坪〜（80㎡〜）
41.3/坪
2023年第4四半期
4,500円
115坪〜（380㎡〜）
39.1/坪
2022年第2四半期
9,300円
221坪〜（730㎡〜）
42.1/坪
2020年第4四半期
1,700円
30坪〜（100㎡〜）
56.2/坪
2020年第4四半期
8,800円
260坪〜（860㎡〜）
33.8/坪
2020年第3四半期
1,100円
29坪〜（95㎡〜）
38.3/坪
2020年第3四半期
1,100円
24坪〜（80㎡〜）
45.5/坪
2019年第4四半期
500円
24坪〜（80㎡〜）
20.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の土地マップ
東大阪市内のエリアランキング
若江南町は東大阪市内121地区中96位（上位21%）。
坪単価38.0/坪。
1つ上の喜里川町とは0%の差。
お手頃帯（83〜121位）
96
若江南町 ◀
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38.0/坪
若江南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市若江南町２丁目４８番９ | 11.9/㎡ | - | 住宅 | 若江岩田 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）