若江北町の土地相場
大阪府東大阪市若江北町 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府東大阪市若江北町の土地相場は坪単価13万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
若江北町の土地
12件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
476,110円/坪
推定総額
2,857万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が223,204円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価67万円で最も高く、不整形（52万円）と比べて29%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
42.0/坪
12.7/㎡
平均価格
2,953
取引実績
12件
平均面積
77坪
256㎡
相場の動き
坪単価の推移
75万56万37万18万
200820122014201620182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪47万円から2025年は坪47万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000円
15坪〜（50㎡〜）
66.1/坪
2025年第2四半期
3,200円
112坪〜（370㎡〜）
28.6/坪
2020年第1四半期
2,500円
59坪〜（195㎡〜）
42.4/坪
2018年第4四半期
9,600円
302坪〜（1000㎡〜）
31.7/坪
2017年第2四半期
930円
30坪〜（100㎡〜）
30.7/坪
2016年第1四半期
350円
36坪〜（120㎡〜）
9.6/坪
2015年第1四半期
4,500円
109坪〜（360㎡〜）
41.3/坪
2014年第3四半期
4,000円
79坪〜（260㎡〜）
50.9/坪
2013年第4四半期
2,900円
50坪〜（165㎡〜）
58.1/坪
2012年第2四半期
950円
30坪〜（100㎡〜）
31.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の土地マップ
東大阪市内のエリアランキング
若江北町は東大阪市内121地区中84位（上位31%）。
坪単価42.0/坪。
1つ上の長瀬町とは0%の差。
高価格帯（1〜41位）
中価格帯（42〜82位）
お手頃帯（83〜121位）
若江北町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市若江北町２丁目４８番１４ | 14.2/㎡ | - | 住宅 | 若江岩田 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）