吉田下島の土地相場
大阪府東大阪市吉田下島 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が162,971円高くなります。
4〜6m
3件
61万/坪
6〜8m
5件
66万/坪
8m以上
4件
77万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価68万円で最も高く、長方形（64万円）と比べて6%の差があります。
ほぼ長方形
4件
68万/坪
長方形
7件
64万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（63万/坪）は北道路（70万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
東
3件
73万/坪
北
4件
70万/坪
南
4件
63万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
3件
住宅
3件
平均坪単価
54.2/坪
16.4/㎡
平均価格
7,901
取引実績
13件
平均面積
137坪
454㎡
相場の動き
坪単価の推移
91万74万57万40万
201220142016202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪74万円から2024年は坪46万円へ、12年間で37.8%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
3件
1億以上
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
700円
15坪〜（50㎡〜）
46.3/坪
2023年第3四半期
25,000円
302坪〜（1000㎡〜）
82.6/坪
2023年第2四半期
20,000円
393坪〜（1300㎡〜）
50.9/坪
2022年第4四半期
14,000円
206坪〜（680㎡〜）
68.1/坪
2021年第2四半期
3,000円
60坪〜（200㎡〜）
49.6/坪
2018年第3四半期
3,300円
76坪〜（250㎡〜）
43.6/坪
2016年第2四半期
1,300円
23坪〜（75㎡〜）
57.3/坪
2015年第3四半期
4,000円
76坪〜（250㎡〜）
52.9/坪
2015年第1四半期
710円
18坪〜（60㎡〜）
39.1/坪
2014年第2四半期
12,000円
215坪〜（710㎡〜）
55.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の土地マップ
東大阪市内のエリアランキング
吉田下島は東大阪市内121地区中41位（上位66%）。
坪単価54.2/坪。
1つ上の太平寺とは1%の差。
高価格帯（1〜41位）
41
吉田下島 ◀
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54.2/坪