今米の土地相場
大阪府東大阪市今米 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大70%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が411,077円高くなります。
4〜6m
4件
59万/坪
6〜8m
3件
63万/坪
8m以上
9件
100万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価78万円で最も高く、不整形（64万円）と比べて21%の差があります。
長方形
4件
78万/坪
ほぼ長方形
8件
77万/坪
不整形
3件
64万/坪
道路の方位と坪単価
南東
3件
95万/坪
西
4件
94万/坪
南
5件
63万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の38%が「その他」目的です。
その他
3件
住宅
2件
事務所
2件
工場
1件
平均坪単価
69.8/坪
21.1/㎡
平均価格
12,025
取引実績
16件
平均面積
156坪
515㎡
相場の動き
坪単価の推移
173万129万85万41万
200820112017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪84万円から2023年は坪63万円へ、15年間で24.4%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
5000万〜1億
3件
1億以上
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
9,000円
142坪〜（470㎡〜）
63.3/坪
2022年第2四半期
16,000円
157坪〜（520㎡〜）
101.7/坪
2021年第4四半期
8,200円
109坪〜（360㎡〜）
75.3/坪
2021年第4四半期
11,000円
212坪〜（700㎡〜）
51.9/坪
2020年第1四半期
29,000円
191坪〜（630㎡〜）
152.2/坪
2019年第4四半期
44,000円
454坪〜（1500㎡〜）
97.0/坪
2019年第1四半期
11,000円
157坪〜（520㎡〜）
69.9/坪
2019年第1四半期
13,000円
157坪〜（520㎡〜）
82.6/坪
2019年第1四半期
9,200円
136坪〜（450㎡〜）
67.6/坪
2019年第1四半期
1,500円
32坪〜（105㎡〜）
47.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の土地マップ
東大阪市内のエリアランキング
今米は東大阪市内121地区中15位（上位88%）。
坪単価69.8/坪。
1つ上の鴻池町とは3%の差。
高価格帯（1〜41位）
15
今米 ◀
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69.8/坪