長田の土地相場
大阪府東大阪市長田 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府東大阪市長田の土地相場は坪単価19万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+29.0%。
推定相場
長田の土地
13件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
656,124円/坪
推定総額
3,281万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が223,249円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価94万円で最も高く、ほぼ整形（53万円）と比べて78%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
平均坪単価
61.5/坪
18.6/㎡
前年比 ▲29.0%
平均価格
5,214
取引実績
13件
平均面積
89坪
294㎡
相場の動き
坪単価の推移
96万76万56万36万
201120142018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪71万円から2025年は坪78万円へ、14年間で+10.6%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
21,000円
269坪〜（890㎡〜）
78.0/坪
2024年第2四半期
4,300円
50坪〜（165㎡〜）
86.2/坪
2023年第4四半期
1,000円
29坪〜（95㎡〜）
34.8/坪
2023年第1四半期
11,000円
194坪〜（640㎡〜）
56.8/坪
2021年第3四半期
5,700円
70坪〜（230㎡〜）
81.9/坪
2020年第4四半期
5,500円
67坪〜（220㎡〜）
82.6/坪
2019年第3四半期
3,300円
47坪〜（155㎡〜）
70.4/坪
2019年第2四半期
700円
20坪〜（65㎡〜）
35.6/坪
2018年第2四半期
4,200円
91坪〜（300㎡〜）
46.3/坪
2017年第4四半期
780円
12坪〜（40㎡〜）
64.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の土地マップ
東大阪市内のエリアランキング
長田は東大阪市内121地区中28位（上位77%）。
坪単価61.5/坪。
1つ上の荒本西とは1%の差。
高価格帯（1〜41位）
中価格帯（42〜82位）
お手頃帯（83〜121位）
長田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市長田中１丁目６２番 | 28.1/㎡ | +0.7% | 住宅,店舗,その他 | 長田 |
| 東大阪市長田西４丁目３６番外 | 19.5/㎡ | +2.1% | 事務所,工場 | 長田 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）