小阪本町の土地相場
大阪府東大阪市小阪本町 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府東大阪市小阪本町の土地相場は坪単価29万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
小阪本町の土地
12件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
893,761円/坪
推定総額
3,575万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が75,890円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価133万円で最も高く、長方形（116万円）と比べて15%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
94.9/坪
28.7/㎡
平均価格
3,900
取引実績
12件
平均面積
43坪
142㎡
相場の動き
坪単価の推移
121万104万87万70万
2008201120132024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪100万円から2024年は坪113万円へ、16年間で+12.4%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
5,800円
51坪〜（170㎡〜）
112.8/坪
2018年第2四半期
4,600円
41坪〜（135㎡〜）
112.6/坪
2013年第2四半期
3,300円
48坪〜（160㎡〜）
68.2/坪
2013年第1四半期
1,800円
20坪〜（65㎡〜）
91.5/坪
2012年第3四半期
9,500円
124坪〜（410㎡〜）
76.6/坪
2011年第1四半期
2,400円
23坪〜（75㎡〜）
105.8/坪
2011年第1四半期
2,400円
23坪〜（75㎡〜）
105.8/坪
2009年第1四半期
4,900円
45坪〜（150㎡〜）
108.0/坪
2009年第1四半期
2,000円
21坪〜（70㎡〜）
94.5/坪
2009年第1四半期
3,000円
48坪〜（160㎡〜）
62.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の土地マップ
東大阪市内のエリアランキング
小阪本町は東大阪市内121地区中2位（上位98%）。
坪単価94.9/坪。
1つ上の御厨南とは3%の差。
高価格帯（1〜41位）
中価格帯（42〜82位）
お手頃帯（83〜121位）