高井田元町の土地相場
大阪府東大阪市高井田元町 | 21件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府東大阪市高井田元町の土地相場は坪単価22万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
高井田元町の土地
21件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
755,940円/坪
推定総額
3,024万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が314,772円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価139万円で最も高く、長方形（81万円）と比べて73%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（129万/坪）は北道路（94万/坪）と比べて+37%のプレミアムがあります。
平均坪単価
72.7/坪
22.0/㎡
平均価格
5,785
取引実績
21件
平均面積
82坪
270㎡
相場の動き
坪単価の推移
137万103万69万35万
20082011201520182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪87万円から2025年は坪103万円へ、17年間で+17.7%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,800円
27坪〜（90㎡〜）
102.8/坪
2022年第1四半期
530円
12坪〜（40㎡〜）
43.8/坪
2021年第3四半期
3,500円
42坪〜（140㎡〜）
82.6/坪
2018年第3四半期
2,500円
32坪〜（105㎡〜）
78.7/坪
2017年第1四半期
1,800円
23坪〜（75㎡〜）
79.3/坪
2016年第4四半期
4,500円
45坪〜（150㎡〜）
99.2/坪
2016年第4四半期
6,800円
56坪〜（185㎡〜）
121.5/坪
2016年第3四半期
5,200円
73坪〜（240㎡〜）
71.6/坪
2015年第1四半期
2,000円
30坪〜（100㎡〜）
66.1/坪
2015年第1四半期
1,900円
36坪〜（120㎡〜）
52.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の土地マップ
東大阪市内のエリアランキング
高井田元町は東大阪市内121地区中12位（上位90%）。
坪単価72.7/坪。
1つ上の長堂とは0%の差。
高価格帯（1〜41位）
中価格帯（42〜82位）
お手頃帯（83〜121位）
高井田元町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市高井田元町２丁目１４８３番４ | 18.0/㎡ | +0.6% | 住宅 | 河内永和 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）