高井田元町のマンション相場
大阪府東大阪市高井田元町 | 37件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価54.1万円に対し、築40年は21.5万円。築年による価格差は最大152%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
54.1万/㎡
築5年
8件
44.4万/㎡
築10年
4件
35.3万/㎡
築15年
4件
41.9万/㎡
築20年
4件
30.5万/㎡
築25年
9件
33.7万/㎡
築40年
4件
21.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（21件）。２ＬＤＫの平均価格は2,319円。
４ＬＤＫ
3件
2,527円
３ＬＤＫ
21件
2,601円
２ＬＤＫ
11件
2,319円
平均㎡単価
34.2
前年比 ▲43.7%
平均価格
2,259
取引実績
37件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
200920152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡25.9万円から2025年は㎡46.2万円へ、16年間で+78.7%上昇（年平均+4.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
40
築11-15年
32
築16-20年
39
築21-25年
32
築26-30年
34
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,300
21件
２ＬＤＫ
2,364
11件
４ＬＤＫ
1,933
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2
2024年第4四半期
1,900円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
29.2
2024年第4四半期
1,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2024年第3四半期
1,600円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3
2024年第3四半期
3,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2024年第2四半期
2,700円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
41.5
2023年第4四半期
2,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9
2023年第3四半期
2,200円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
36.7
2023年第2四半期
3,100円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
44.3
2023年第1四半期
1,300円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
18.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
高井田元町のマンション一覧（5棟）
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市のマンションマップ
東大阪市内のエリアランキング
高井田元町は東大阪市内80地区中16位（上位80%）。
単価34.2。
1つ上の荒本北とは0%の差。
高価格帯（1〜27位）
16
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34.2
高井田元町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市高井田元町２丁目１４８３番４ | 18.0/㎡ | +0.6% | 住宅 | 河内永和 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）