足代北のマンション相場
大阪府東大阪市足代北 | 84件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価51.0万円に対し、築45年は16.3万円。築年による価格差は最大213%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
51.0万/㎡
築5年
39件
45.5万/㎡
築10年
14件
45.2万/㎡
築15年
16件
41.5万/㎡
築20年
5件
43.0万/㎡
築40年
3件
20.3万/㎡
築45年
2件
16.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（48件）。１ＤＫ＋Ｓの平均価格は2,341円。
３ＬＤＫ
48件
2,962円
２ＬＤＫ
7件
2,585円
４ＬＤＫ
8件
3,026円
１ＬＤＫ＋Ｓ
6件
2,244円
１ＤＫ
5件
1,735円
１ＤＫ＋Ｓ
2件
2,341円
平均㎡単価
42.6
前年比 ▼5.2%
平均価格
2,713
取引実績
84件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.4万円から2025年は㎡43.8万円へ、17年間で+44.2%上昇（年平均+2.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
46
築11-15年
36
築16-20年
45
築21-25年
38
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,910
48件
４ＬＤＫ
2,925
8件
２ＬＤＫ
2,510
7件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,433
6件
１ＤＫ
1,680
5件
１ＤＫ＋Ｓ
2,300
2件
１Ｒ
500
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
１ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
49.2
2025年第3四半期
3,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2025年第3四半期
500円
35㎡〜
・１Ｒ
14.3
2025年第2四半期
4,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
48.2
2025年第1四半期
2,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5
2025年第1四半期
3,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7
2025年第1四半期
3,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0
2025年第1四半期
3,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0
2025年第1四半期
3,600円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4
2024年第4四半期
3,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
44.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
足代北のマンション一覧（6棟）
クレアシティ布施
築21年
| 地下1階付15階建
| 147戸
3,880万円
直近売出価格
53.3万/㎡
㎡単価
売買81件
アービング布施
築11年
| 15階建
| 58戸
3,200万円
直近売出価格
51.4万/㎡
㎡単価
売買65件
新深江サンハイツ
築48年
| 10階建
| 64戸
1,480万円
直近売出価格
23.1万/㎡
㎡単価
売買55件
クリスタルエグゼ布施
築11年
| 11階建
| 70戸
3,680万円
直近売出価格
64.3万/㎡
㎡単価
売買54件
アンビエント布施
築26年
| 11階建
| 50戸
2,990万円
直近売出価格
45.1万/㎡
㎡単価
売買18件
トリム東大阪
築46年
| 6階建
| 22戸
380万円
直近売出価格
13.8万/㎡
㎡単価
売買17件
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市のマンションマップ
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足代北は東大阪市内80地区中3位（上位96%）。
単価42.6。
1つ上の横枕西とは7%の差。
高価格帯（1〜27位）
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足代北 ◀
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42.6