クリスタルエグゼ布施

大阪府東大阪市足代北2丁目3-17 | 築11年 | 70戸

推定相場

クリスタルエグゼ布施

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20162019202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の47.3万/㎡から2026年は64.3万/㎡へ、10年間で36.0%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では16.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の97,500円から2017年には108,333円へ、11.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の25%・13件）で、平均3,597万円です。2SLDKが最も高く平均3,665万円、4DKは平均1,148万円です。

1DK

9件

1,898万

1SDK

2件

2,618万

1SLDK

8件

2,426万

2SLDK

8件

3,665万

2LDK

10件

2,849万

3LDK

13件

3,597万

4DK

2件

1,148万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	9件	1,898万	1,680万	2,112万
1SDK	2件	2,618万	2,541万	2,694万
1SLDK	8件	2,426万	2,304万	2,572万
2SLDK	8件	3,665万	3,207万	4,104万
2LDK	10件	2,849万	2,644万	3,200万
3LDK	13件	3,597万	3,265万	4,049万
4DK	2件	1,148万	1,101万	1,195万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.8万円で、1-3階（47.9万円）と比べて6.9万円（+14.4%）高くなっています。

1-3階

47.9万/㎡

16件

4-7階

54万/㎡

12件

8階以上

54.8万/㎡

25件

最上層と最下層の差: +6.9万/㎡

物件概要

所在地	大阪府東大阪市足代北2丁目3-17
築年月	2015年3月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	70戸
専有面積	32.05m² ～ 70.67m²
分譲会社	シティトラスト不動産
施工会社	南海辰村建設
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

布施駅

近鉄難波線 / 近鉄大阪線 / 近鉄奈良線

徒歩4分

学区情報

小学校

東大阪市立長堂小学校

中学校

東大阪市立長栄中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クリスタルエグゼ布施	2015	70戸	64.3万	3,680万
クレアシティ布施	2005	147戸	53.3万	3,880万
トリム東大阪	1980	22戸	13.8万	380万
布施シティタワー	2001	35戸	42.4万	2,880万
アンビエント布施	2000	50戸	45.1万	2,990万
アービング布施	2015	58戸	51.4万	3,200万
グランピア布施	1987	40戸	22.1万	370万
フロラシオン布施	1998	21戸	34.0万	2,090万
ヴェルノール布施	1996	241戸	59.1万	3,898万
ラグゼ布施駅前	2017	76戸	-	-
コーポ布施	1977	10戸	10.5万	620万

売買データ分析（53件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

22件

3,000〜4,000万

20件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026
3LDK	46.4万	45.7万	41.8万	-	-	52.4万	49.5万	64.3万
1DK	-	59.6万	54.5万	54.5万	-	56.2万	56.2万	-
1SLDK	-	52.7万	51.2万	58.8万	52.8万	-	57.0万	-
2SLDK	-	-	-	-	54.7万	57.1万	-	-

全 53 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	3,680万	64.31万/㎡
2024年8月	1〜3階	4DK	60㎡〜	1,280万	19.85万/㎡
2024年3月	7〜9階	1DK	30㎡〜	1,800万	56.17万/㎡
2024年3月	1〜3階	3SLDK	60㎡〜	3,498万	57.35万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,498万	49.5万/㎡
2024年3月	4〜6階	1SLDK	45㎡〜	2,590万	54.95万/㎡
2024年2月	7〜9階	1SLDK	40㎡〜	2,480万	58.77万/㎡
2024年1月	1〜3階	4DK	60㎡〜	1,180万	18.3万/㎡
2024年1月	4〜6階	1SLDK	45㎡〜	2,700万	57.28万/㎡
2023年9月	7〜9階	1DK	30㎡〜	1,800万	56.17万/㎡
2023年7月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	3,180万	50.02万/㎡
2023年6月	10〜11階	2SLDK	60㎡〜	3,598万	56.59万/㎡
2023年5月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	3,598万	57.12万/㎡
2023年3月	10〜11階	2SLDK	60㎡〜	3,680万	57.89万/㎡
2023年2月	10〜11階	2SLDK	60㎡〜	3,798万	59.74万/㎡
2023年1月	10〜11階	2SLDK	60㎡〜	3,899万	61.33万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.66万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,498万	49.5万/㎡
2022年9月	7〜9階	2LDK	40㎡〜	2,780万	65.88万/㎡
2022年9月	10〜11階	2SLDK	60㎡〜	3,280万	51.59万/㎡
2022年9月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,980万	54.81万/㎡
2022年7月	10〜11階	2SLDK	60㎡〜	3,580万	56.31万/㎡
2022年3月	1〜3階	1SLDK	45㎡〜	2,490万	52.83万/㎡
2022年12月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	3,580万	56.31万/㎡
2021年9月	4〜6階	1DK	30㎡〜	1,750万	54.55万/㎡
2021年9月	10〜11階	1SDK	40㎡〜	2,598万	61.57万/㎡
2021年8月	4〜6階	1DK	30㎡〜	1,750万	54.55万/㎡
2021年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,580万	47.45万/㎡
2021年5月	1〜3階	1DK	30㎡〜	1,750万	54.55万/㎡
2021年5月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	2,680万	56.86万/㎡
2021年4月	10〜11階	1SDK	40㎡〜	2,450万	58.06万/㎡
2021年11月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	2,680万	56.86万/㎡
2021年10月	4〜6階	1SLDK	40㎡〜	2,480万	58.77万/㎡
2020年9月	1〜3階	1DK	30㎡〜	1,750万	54.55万/㎡
2020年8月	10〜11階	2LDK	45㎡〜	2,380万	50.49万/㎡
2020年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,880万	52.97万/㎡
2020年6月	7〜9階	1SLDK	40㎡〜	2,160万	51.19万/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,950万	41.75万/㎡
2019年8月	7〜9階	1DK	30㎡〜	1,980万	61.73万/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.42万/㎡
2019年5月	7〜9階	1SLDK	40㎡〜	2,290万	54.27万/㎡
2019年4月	7〜9階	1DK	30㎡〜	1,880万	58.61万/㎡
2019年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.42万/㎡
2019年12月	7〜9階	1SLDK	40㎡〜	2,160万	51.19万/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,120万	44.15万/㎡
2019年10月	7〜9階	1DK	30㎡〜	1,880万	58.61万/㎡
2018年9月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,480万	45.61万/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.42万/㎡
2018年2月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,880万	52.97万/㎡
2016年1月	10〜11階	2LDK	45㎡〜	2,490万	52.83万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額104,167円。3LDKなら月額125,000円が相場です。

2LDK

104,167円

95,000〜110,000円

3LDK

125,000円

118,000〜132,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

7件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年4月	10〜11階	2LDK	45㎡〜	105,000円	2,227円/㎡
2017年3月	10〜11階	2LDK	45㎡〜	110,000円	2,333円/㎡
2017年2月	10〜11階	2LDK	45㎡〜	110,000円	2,340円/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	132,000円	1,868円/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	118,000円	1,856円/㎡
2016年3月	10〜11階	2LDK	45㎡〜	105,000円	2,227円/㎡
2015年8月	10〜11階	2LDK	45㎡〜	100,000円	2,121円/㎡
2015年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	95,000円	1,742円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。