グランピア布施

大阪府東大阪市長堂1丁目19-14 | 築39年 | 40戸

推定相場

グランピア布施

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20152018202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の30.2万/㎡から2026年は23.7万/㎡へ、11年間で21.4%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では19.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

6万4万2万

201420162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の32,833円から2025年には38,000円へ、15.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の53%・17件）で、平均493万円です。1Rが最も高く平均518万円、1Kは平均493万円です。

15件

518万

17件

493万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	15件	518万	439万	793万
1K	17件	493万	370万	635万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は28.2万円で、1-2階（27.9万円）と比べて0.3万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

27.9万/㎡

16件

3階以上

28.2万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府東大阪市長堂1丁目19-14
築年月	1987年4月（築39年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	40戸
専有面積	15.29m² ～ 21.69m²
分譲会社	大倉建設
施工会社	東洋建設
管理会社	HESTAオークラハウジング
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

布施駅

近鉄難波線 / 近鉄大阪線 / 近鉄奈良線

徒歩7分

学区情報

小学校

東大阪市立長堂小学校

中学校

東大阪市立長栄中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランピア布施	1987	40戸	22.1万	370万
布施シティタワー	2001	35戸	42.4万	2,880万
フロラシオン布施	1998	21戸	34.0万	2,090万
東急ドエルアルス布施	2001	50戸	37.8万	2,480万
シェルメール長堂	2007	24戸	44.3万	3,180万
クリスタルエグゼ布施	2015	70戸	64.3万	3,680万
クレアシティ布施	2005	147戸	53.3万	3,880万
ヴェルノール布施	1996	241戸	59.1万	3,898万
アンビエント布施	2000	50戸	45.1万	2,990万
ラグゼ布施北２	2011	80戸	-	-
トリム東大阪	1980	22戸	13.8万	380万

売買データ分析（32件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1K	22.9万	26.8万	29.5万	29.2万	28.6万	30.9万	27.0万	22.4万
1R	30.2万	38.7万	-	34.6万	25.6万	26.7万	27.8万	25.6万

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	1K	15㎡〜	370万	22.05万/㎡
2026年3月	低層	1R	15㎡〜	450万	25.64万/㎡
2026年2月	中層	1K	15㎡〜	390万	23.25万/㎡
2026年2月	高層	1K	15㎡〜	370万	22.05万/㎡
2026年2月	低層	1R	15㎡〜	450万	25.64万/㎡
2025年7月	低層	1R	15㎡〜	485万	28.91万/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	630万	29.05万/㎡
2025年6月	低層	1R	15㎡〜	470万	25.83万/㎡
2025年5月	低層	1K	15㎡〜	420万	25.03万/㎡
2025年4月	中層	1R	15㎡〜	450万	27.8万/㎡
2025年3月	中層	1R	15㎡〜	480万	30.66万/㎡
2025年12月	低層	1R	15㎡〜	450万	25.64万/㎡
2024年8月	中層	1K	15㎡〜	680万	38.75万/㎡
2024年7月	低層	1R	15㎡〜	470万	25.83万/㎡
2024年6月	低層	1R	15㎡〜	500万	27.48万/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	600万	27.67万/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	600万	27.67万/㎡
2024年2月	高層	1K	15㎡〜	498万	29.61万/㎡
2023年8月	中層	1K	15㎡〜	490万	26.93万/㎡
2023年7月	中層	1R	15㎡〜	420万	23.94万/㎡
2023年3月	低層	1R	15㎡〜	480万	27.35万/㎡
2023年1月	低層	1K	15㎡〜	490万	29.21万/㎡
2023年12月	高層	1K	15㎡〜	498万	29.61万/㎡
2022年7月	低層	1K	15㎡〜	490万	29.21万/㎡
2022年3月	低層	1R	15㎡〜	560万	34.59万/㎡
2021年8月	低層	1K	15㎡〜	490万	29.21万/㎡
2021年5月	低層	1K	15㎡〜	500万	29.8万/㎡
2018年2月	低層	1K	15㎡〜	450万	26.82万/㎡
2018年12月	高層	1R	15㎡〜	650万	38.74万/㎡
2016年8月	中層	1K	15㎡〜	350万	22.9万/㎡
2016年5月	低層	1R	15㎡〜	530万	30.2万/㎡
2015年7月	中層	1R	15㎡〜	530万	30.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（99件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の85%）で、平均月額32,643円。1Kなら月額32,643円が相場です。

ワンルーム

31,273円

27,000〜38,000円

30,000円

29,000〜32,000円

32,643円

22,000〜50,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

98件

5〜8万

1件

全 99 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	低層	1K	15㎡〜	38,000円	2,259円/㎡
2024年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,265円/㎡
2024年7月	低層	1K	15㎡〜	39,000円	2,222円/㎡
2024年6月	中層	1K	15㎡〜	29,000円	1,593円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	50,000円	2,305円/㎡
2024年5月	高層	1K	15㎡〜	35,000円	2,086円/㎡
2024年2月	低層	1K	15㎡〜	26,000円	1,546円/㎡
2024年2月	中層	1K	15㎡〜	26,000円	1,546円/㎡
2024年1月	低層	1K	15㎡〜	28,000円	1,665円/㎡
2024年11月	低層	1DK	25㎡〜	42,000円	1,680円/㎡
2024年10月	低層	1K	25㎡〜	38,000円	1,520円/㎡
2024年10月	低層	1K	15㎡〜	25,000円	1,424円/㎡
2024年10月	低層	1K	15㎡〜	33,000円	1,970円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	38,000円	1,879円/㎡
2023年6月	高層	1K	15㎡〜	42,000円	2,497円/㎡
2023年6月	低層	1K	15㎡〜	25,000円	1,424円/㎡
2023年5月	中層	1K	15㎡〜	29,000円	1,593円/㎡
2023年3月	中層	1K	15㎡〜	27,000円	1,605円/㎡
2023年3月	中層	1K	15㎡〜	38,000円	2,165円/㎡
2023年2月	中層	1K	15㎡〜	32,000円	1,758円/㎡
2023年2月	低層	1K	15㎡〜	27,000円	1,605円/㎡
2023年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	27,000円	1,293円/㎡
2023年11月	中層	1K	15㎡〜	29,000円	1,593円/㎡
2023年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,593円/㎡
2023年11月	低層	1K	20㎡〜	46,000円	2,274円/㎡
2022年9月	中層	1K	15㎡〜	30,000円	1,709円/㎡
2022年9月	低層	1K	15㎡〜	29,000円	1,724円/㎡
2022年8月	低層	1K	15㎡〜	25,000円	1,424円/㎡
2022年8月	中層	1K	15㎡〜	38,000円	2,165円/㎡
2022年8月	中層	1K	15㎡〜	32,000円	1,758円/㎡

他 69 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。