ヴェルノール布施

大阪府東大阪市長堂1丁目8 | 築30年 | 241戸

推定相場

ヴェルノール布施

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の31.5万/㎡から2025年は52.8万/㎡へ、12年間で67.7%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では26.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万17万13万9万

201320152017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の107,667円から2024年には149,333円へ、38.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・60件）で、平均3,446万円です。5SLDKが最も高く平均9,700万円、2DKは平均2,296万円です。

2DK

5件

2,296万

2LDK

13件

3,222万

2SLDK

3件

3,579万

3LDK

60件

3,446万

4件

4,266万

4LDK

19件

4,451万

5SLDK

2件

9,700万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	5件	2,296万	2,112万	2,417万
2LDK	13件	3,222万	2,288万	3,898万
2SLDK	3件	3,579万	3,248万	3,825万
3LDK	60件	3,446万	2,606万	5,912万
4K	4件	4,266万	3,873万	4,674万
4LDK	19件	4,451万	3,422万	5,371万
5SLDK	2件	9,700万	9,500万	9,900万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は42.8万円で、6-10階（37.5万円）と比べて5.3万円（+14.1%）高くなっています。

6-10階

37.5万/㎡

45件

11-20階

42.8万/㎡

62件

最上層と最下層の差: +5.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府東大阪市長堂1丁目8
築年月	1996年2月（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付18階建
総戸数	241戸
専有面積	45.50m² ～ 164.97m²
分譲会社	大阪府住宅供給公社
施工会社	新井組モリタ建設
管理会社	東大阪再開発
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

布施駅

近鉄難波線 / 近鉄大阪線 / 近鉄奈良線

徒歩2分

学区情報

小学校

長堂小学校

中学校

長栄中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェルノール布施	1996	241戸	59.1万	3,898万
フロラシオン布施	1998	21戸	34.0万	2,090万
布施シティタワー	2001	35戸	42.4万	2,880万
グランピア布施	1987	40戸	22.1万	370万
リベール布施	2003	40戸	40.5万	2,690万
クレアシティ布施	2005	147戸	53.3万	3,880万
クリスタルエグゼ布施	2015	70戸	64.3万	3,680万
ラグゼ布施	2011	72戸	-	-
シェルメール長堂	2007	24戸	44.3万	3,180万
ラグゼ布施北２	2011	80戸	-	-
東急ドエルアルス布施	2001	50戸	37.8万	2,480万

売買データ分析（108件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が40件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

45件

3,000〜4,000万

40件

4,000〜5,000万

16件

5,000〜7,000万

1件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	36.4万	-	45.4万	45.4万	45.9万	-	52.9万	51.4万
4LDK	40.8万	40.7万	37.4万	-	-	40.4万	-	56.2万
3LDK	39.7万	37.2万	40.6万	41.5万	47.5万	45.7万	44.0万	52.9万
4K	-	-	-	-	47.9万	41.6万	41.6万	41.6万

全 108 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	9〜12階	2LDK	65㎡〜	3,780万	57.35万/㎡
2025年4月	9〜12階	4LDK	90㎡〜	5,198万	56.17万/㎡
2025年4月	17〜18階	5SLDK	160㎡〜	9,500万	57.59万/㎡
2025年3月	17〜18階	3LDK	70㎡〜	3,890万	52.87万/㎡
2025年3月	17〜18階	5SLDK	160㎡〜	9,900万	60.01万/㎡
2025年2月	9〜12階	4K	95㎡〜	4,150万	41.57万/㎡
2025年2月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	2,480万	37.63万/㎡
2025年10月	9〜12階	2LDK	65㎡〜	3,898万	59.14万/㎡
2024年8月	9〜12階	2DK	45㎡〜	2,590万	52.23万/㎡
2024年8月	9〜12階	4K	95㎡〜	4,150万	41.57万/㎡
2024年6月	9〜12階	2LDK	65㎡〜	3,590万	54.46万/㎡
2024年6月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.84万/㎡
2024年6月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.02万/㎡
2024年6月	13〜16階	2SLDK	85㎡〜	4,098万	46.74万/㎡
2024年5月	9〜12階	3LDK	95㎡〜	4,198万	42.05万/㎡
2024年4月	9〜12階	2SLDK	70㎡〜	3,480万	47.3万/㎡
2024年3月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.3万/㎡
2024年2月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	2,850万	38.74万/㎡
2024年2月	9〜12階	3LDK	95㎡〜	4,198万	42.05万/㎡
2024年12月	9〜12階	2LDK	65㎡〜	3,380万	51.28万/㎡
2024年10月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	3,580万	48.66万/㎡
2023年8月	9〜12階	3LDK	95㎡〜	4,698万	47.06万/㎡
2023年5月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.02万/㎡
2023年1月	13〜16階	4LDK	90㎡〜	4,280万	46.25万/㎡
2023年12月	9〜12階	4K	95㎡〜	4,150万	41.57万/㎡
2023年12月	9〜12階	2SLDK	70㎡〜	3,480万	47.3万/㎡
2023年12月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.15万/㎡
2023年12月	17〜18階	4LDK	110㎡〜	3,880万	34.64万/㎡
2023年11月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.02万/㎡
2023年11月	9〜12階	3LDK	95㎡〜	4,198万	42.05万/㎡
2023年10月	1〜4階	1R	70㎡〜	1,380万	19.56万/㎡
2022年9月	9〜12階	2LDK	70㎡〜	3,280万	44.58万/㎡
2022年9月	9〜12階	4K	95㎡〜	4,780万	47.88万/㎡
2022年8月	9〜12階	3LDK	95㎡〜	4,480万	44.88万/㎡
2022年7月	9〜12階	2LDK	45㎡〜	2,340万	47.19万/㎡
2022年6月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	3,780万	51.38万/㎡
2022年5月	5〜8階	2DK	45㎡〜	2,280万	45.98万/㎡
2022年12月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	3,580万	48.66万/㎡
2022年11月	9〜12階	3LDK	95㎡〜	3,980万	39.87万/㎡
2022年11月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.02万/㎡
2022年10月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.02万/㎡
2021年7月	17〜18階	2LDK	75㎡〜	3,480万	45.36万/㎡
2021年3月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	2,850万	38.74万/㎡
2021年2月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.15万/㎡
2021年11月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.58万/㎡
2021年10月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	3,200万	43.5万/㎡
2020年6月	17〜18階	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.22万/㎡
2020年4月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.79万/㎡
2020年3月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	2,790万	37.92万/㎡
2020年1月	5〜8階	4LDK	85㎡〜	3,280万	37.41万/㎡

他 58 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（50件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の42%）で、平均月額107,762円。3LDKなら月額133,250円が相場です。

2DK

96,143円

90,000〜100,000円

2LDK

107,762円

81,000〜135,000円

3LDK

133,250円

105,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

13件

10〜15万

29件

15〜20万

8件

全 50 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	9〜12階	2LDK	45㎡〜	128,000円	2,581円/㎡
2024年5月	1〜4階	ワンルーム	70㎡〜	170,000円	2,409円/㎡
2024年12月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,039円/㎡
2022年5月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,563円/㎡
2022年3月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,767円/㎡
2021年9月	17〜18階	2LDK	65㎡〜	125,000円	1,896円/㎡
2021年7月	9〜12階	2DK	45㎡〜	100,000円	2,018円/㎡
2021年6月	9〜12階	2DK	45㎡〜	100,000円	2,016円/㎡
2021年4月	9〜12階	2LDK	65㎡〜	135,000円	2,048円/㎡
2021年4月	9〜12階	2LDK	70㎡〜	135,000円	1,835円/㎡
2021年10月	5〜8階	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,711円/㎡
2021年10月	9〜12階	2LDK	45㎡〜	100,000円	2,020円/㎡
2021年10月	9〜12階	2DK	45㎡〜	94,000円	1,897円/㎡
2021年10月	9〜12階	2DK	45㎡〜	94,000円	1,895円/㎡
2020年4月	9〜12階	2DK	45㎡〜	90,000円	1,815円/㎡
2020年4月	9〜12階	2LDK	45㎡〜	90,000円	1,978円/㎡
2019年9月	9〜12階	2LDK	45㎡〜	88,000円	1,863円/㎡
2019年7月	9〜12階	2LDK	45㎡〜	88,000円	1,872円/㎡
2019年6月	17〜18階	2LDK	65㎡〜	125,000円	1,896円/㎡
2019年3月	17〜18階	2LDK	65㎡〜	135,000円	2,048円/㎡
2019年3月	9〜12階	2LDK	45㎡〜	88,000円	1,863円/㎡
2019年12月	17〜18階	2LDK	65㎡〜	125,000円	1,896円/㎡
2019年10月	9〜12階	2LDK	45㎡〜	81,000円	1,715円/㎡
2018年9月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	110,000円	1,669円/㎡
2018年6月	9〜12階	2DK	45㎡〜	100,000円	2,016円/㎡
2018年3月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	110,000円	1,669円/㎡
2017年9月	17〜18階	4LDK	165㎡〜	190,000円	1,141円/㎡
2017年7月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,903円/㎡
2017年6月	17〜18階	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,711円/㎡
2017年6月	17〜18階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,039円/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。