長田西の土地相場
大阪府東大阪市長田西 | 21件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府東大阪市長田西の土地相場は坪単価24万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
長田西の土地
21件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
734,886円/坪
推定総額
8,451万円
容積率単価
-
115坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価106万円で最も高く、ほぼ長方形（88万円）と比べて21%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の38%が「住宅」目的です。
平均坪単価
78.0/坪
23.6/㎡
平均価格
11,233
取引実績
21件
平均面積
139坪
460㎡
相場の動き
坪単価の推移
165万128万91万54万
2008201120132018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪67万円から2024年は坪120万円へ、16年間で+79.5%上昇（年平均+5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
8,000円
67坪〜（220㎡〜）
120.2/坪
2023年第1四半期
26,000円
194坪〜（640㎡〜）
134.3/坪
2022年第4四半期
10,000円
151坪〜（500㎡〜）
66.1/坪
2022年第3四半期
14,000円
166坪〜（550㎡〜）
84.1/坪
2022年第1四半期
13,000円
88坪〜（290㎡〜）
148.2/坪
2020年第1四半期
3,400円
44坪〜（145㎡〜）
77.5/坪
2019年第2四半期
17,000円
236坪〜（780㎡〜）
72.0/坪
2018年第3四半期
42,000円
393坪〜（1300㎡〜）
106.8/坪
2018年第2四半期
14,000円
148坪〜（490㎡〜）
94.5/坪
2018年第2四半期
20,000円
242坪〜（800㎡〜）
82.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の土地マップ
東大阪市内のエリアランキング
長田西は東大阪市内121地区中6位（上位95%）。
坪単価78.0/坪。
1つ上の足代とは1%の差。
高価格帯（1〜41位）
中価格帯（42〜82位）
お手頃帯（83〜121位）
長田西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市長田西４丁目３６番外 | 19.5/㎡ | +2.1% | 事務所,工場 | 長田 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）