高井田本通の土地相場
大阪府東大阪市高井田本通 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府東大阪市高井田本通の土地相場は坪単価22万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-9.5%。
推定相場
高井田本通の土地
26件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
694,330円/坪
推定総額
8,332万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大71%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が452,718円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価95万円で最も高く、長方形（94万円）と比べて0%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（108万/坪）は北道路（70万/坪）と比べて+53%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の27%が「住宅」目的です。
平均坪単価
72.4/坪
21.9/㎡
前年比 ▼9.5%
平均価格
11,144
取引実績
26件
平均面積
140坪
463㎡
相場の動き
坪単価の推移
189万141万93万45万
20102015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪43万円から2024年は坪100万円へ、14年間で+133.6%上昇（年平均+9.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
7,200円
76坪〜（250㎡〜）
95.2/坪
2024年第2四半期
35,000円
333坪〜（1100㎡〜）
105.2/坪
2023年第3四半期
31,000円
284坪〜（940㎡〜）
109.0/坪
2022年第4四半期
690円
24坪〜（80㎡〜）
28.5/坪
2022年第4四半期
1,400円
17坪〜（55㎡〜）
84.1/坪
2022年第4四半期
450円
41坪〜（135㎡〜）
11.0/坪
2022年第4四半期
20,000円
121坪〜（400㎡〜）
165.3/坪
2022年第3四半期
5,000円
127坪〜（420㎡〜）
39.4/坪
2021年第4四半期
17,000円
203坪〜（670㎡〜）
83.9/坪
2021年第3四半期
12,000円
121坪〜（400㎡〜）
99.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の土地マップ
東大阪市内のエリアランキング
高井田本通は東大阪市内121地区中13位（上位89%）。
坪単価72.4/坪。
1つ上の高井田元町とは0%の差。
高価格帯（1〜41位）
中価格帯（42〜82位）
お手頃帯（83〜121位）