本町の土地相場
大阪府東大阪市本町 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府東大阪市本町の土地相場は坪単価18万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-1.1%。
推定相場
本町の土地
27件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
530,732円/坪
推定総額
3,715万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が185,799円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価91万円で最も高く、ほぼ長方形（73万円）と比べて23%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（97万/坪）は北道路（71万/坪）と比べて+37%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
58.9/坪
17.8/㎡
前年比 ▼1.1%
平均価格
4,724
取引実績
27件
平均面積
82坪
272㎡
相場の動き
坪単価の推移
118万91万64万37万
200820132018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪50万円から2025年は坪72万円へ、17年間で+43.5%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,400円
33坪〜（110㎡〜）
72.1/坪
2024年第4四半期
12,000円
224坪〜（740㎡〜）
53.6/坪
2024年第2四半期
4,900円
79坪〜（260㎡〜）
62.3/坪
2023年第4四半期
5,300円
82坪〜（270㎡〜）
64.9/坪
2023年第2四半期
2,300円
39坪〜（130㎡〜）
58.5/坪
2023年第1四半期
1,000円
24坪〜（80㎡〜）
41.3/坪
2022年第4四半期
2,500円
59坪〜（195㎡〜）
42.4/坪
2022年第4四半期
6,700円
88坪〜（290㎡〜）
76.4/坪
2022年第3四半期
2,600円
103坪〜（340㎡〜）
25.3/坪
2022年第2四半期
850円
17坪〜（55㎡〜）
51.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の土地マップ
東大阪市内のエリアランキング
本町は東大阪市内121地区中30位（上位75%）。
坪単価58.9/坪。
1つ上の西鴻池町とは0%の差。
高価格帯（1〜41位）
中価格帯（42〜82位）
お手頃帯（83〜121位）
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市吉田本町３丁目６番１ | 24.4/㎡ | +1.7% | 店舗 | 吉田 60m |
| 東大阪市花園本町１丁目１０９３番３２ | 19.6/㎡ | - | 店舗 | 河内花園 290m |
| 東大阪市稲田本町３丁目７８６番８ | 15.9/㎡ | - | 住宅 | 徳庵 600m |
| 東大阪市吉田本町３丁目２番１３ | 14.4/㎡ | - | 住宅 | 吉田 500m |
| 東大阪市柏田本町８２９番４ | 11.8/㎡ | -0.8% | 住宅 | ＪＲ長瀬 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）