本町の土地相場

大阪府東大阪市本町 | 27件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

本町の土地

27件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

530,279円/坪

推定総額

3,712万円

容積率単価

敷地面積

70坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が162,574円高くなります。

4m未満

58万/坪

6件

4〜6m

75万/坪

19件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価79万円で最も高く、ほぼ長方形（64万円）と比べて23%の差があります。

長方形

79万/坪

8件

ほぼ長方形

64万/坪

15件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（85万/坪）は北道路（62万/坪）と比べて+37%のプレミアムがあります。

南

85万/坪

7件

東

68万/坪

4件

北

62万/坪

11件

西

60万/坪

5件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。

住宅

17件

その他

2件

店舗

1件

東大阪市平均 - → 本町 58.9/坪(17.8/㎡) 東大阪市内 31位/121地区

平均坪単価

58.9/坪

17.8/㎡

前年比 ▲24.5%

平均価格

4,724

取引実績

27件

平均面積

82坪

272㎡

相場の動き

坪単価の推移

118万91万64万37万

200820132018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪50万円から2025年は坪72万円へ、17年間で+43.5%上昇（年平均+2.6%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

4件

3000〜5000万

1件

5000万〜1億

2件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 2,400円 33坪〜（110㎡〜） 72.1/坪

2024年第4四半期 12,000円 224坪〜（740㎡〜） 53.6/坪

2024年第2四半期 4,900円 79坪〜（260㎡〜） 62.3/坪

2023年第4四半期 5,300円 82坪〜（270㎡〜） 64.9/坪

2023年第2四半期 2,300円 39坪〜（130㎡〜） 58.5/坪

2023年第1四半期 1,000円 24坪〜（80㎡〜） 41.3/坪

2022年第4四半期 2,500円 59坪〜（195㎡〜） 42.4/坪

2022年第4四半期 6,700円 88坪〜（290㎡〜） 76.4/坪

2022年第3四半期 2,600円 103坪〜（340㎡〜） 25.3/坪

2022年第2四半期 850円 17坪〜（55㎡〜） 51.1/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（東大阪市全体）

🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年

🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	498,814	-
2016	493,922	-
2018	490,217	-233
2020	485,928	-502
2022	480,137	+539
2023	478,539	+522

所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）

将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%

東大阪市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

東大阪市の土地マップ

東大阪市内のエリアランキング

本町は東大阪市内121地区中31位（上位74%）。坪単価58.9/坪。 1つ上の岸田堂西とは0%の差。

高価格帯（1〜41位）

1 御厨南

97.3/坪

+65%

2 小阪本町

94.9/坪

+61%

3 小阪

88.9/坪

+51%

4 永和

79.2/坪

+34%

5 足代

79.0/坪

+34%

6 長田西

78.0/坪

+32%

7 菱屋西

77.7/坪

+32%

8 足代北

76.6/坪

+30%

9 川俣

75.9/坪

+29%

10 下小阪

75.4/坪

+28%

11 長堂

72.9/坪

+24%

12 高井田元町

72.7/坪

+23%

13 高井田本通

72.4/坪

+23%

14 鴻池町

72.2/坪

+22%

15 今米

69.8/坪

+18%

16 高井田西

68.8/坪

+17%

17 横沼町

68.5/坪

+16%

18 足代南

68.4/坪

+16%

19 南鴻池町

68.1/坪

+16%

20 荒川

67.2/坪

+14%

21 三ノ瀬

65.9/坪

+12%

22 上小阪

65.2/坪

+11%

23 森河内東

64.3/坪

+9%

24 中小阪

64.0/坪

+9%

25 吉田本町

63.6/坪

+8%

26 西石切町

63.6/坪

+8%

27 西鴻池町

62.9/坪

+7%

28 荒本西

62.1/坪

+5%

29 長田

61.5/坪

+4%

30 岸田堂西

59.0/坪

+0%

31 本町 ◀

58.9/坪

―

32 西堤本通西

58.2/坪

-1%

33 高井田中

57.9/坪

-2%

34 源氏ケ丘

57.6/坪

-2%

35 昭和町

56.6/坪

-4%

36 中新開

56.4/坪

-4%

37 宝持

56.3/坪

-4%

38 森河内西

55.8/坪

-5%

39 俊徳町

55.5/坪

-6%

40 太平寺

54.9/坪

-7%

41 吉田下島

54.2/坪

-8%

中価格帯（42〜82位）

42 花園東町

53.9/坪

-9%

82 友井

42.1/坪

-29%

他 39 地区

お手頃帯（83〜121位）

83 長瀬町

42.1/坪

-29%

121 上六万寺町

19.1/坪

-68%

他 37 地区

最寄り駅の相場

本町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
東大阪市吉田本町３丁目６番１	24.4/㎡	+1.7%	店舗	吉田 60m
東大阪市花園本町１丁目１０９３番３２	19.6/㎡	-	店舗	河内花園 290m
東大阪市稲田本町３丁目７８６番８	15.9/㎡	-	住宅	徳庵 600m
東大阪市吉田本町３丁目２番１３	14.4/㎡	-	住宅	吉田 500m
東大阪市柏田本町８２９番４	11.8/㎡	-0.8%	住宅	ＪＲ長瀬 400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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