中小阪の土地相場
大阪府東大阪市中小阪 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府東大阪市中小阪の土地相場は坪単価19万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-21.4%。
推定相場
中小阪の土地
31件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
703,012円/坪
推定総額
3,515万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大69%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が432,194円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価94万円で最も高く、不整形（57万円）と比べて65%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（103万/坪）は北道路（81万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
平均坪単価
62.5/坪
18.9/㎡
前年比 ▼21.4%
平均価格
4,055
取引実績
31件
平均面積
65坪
216㎡
相場の動き
坪単価の推移
131万98万65万32万
200820112015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪60万円から2025年は坪86万円へ、17年間で+43.8%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
9,900円
94坪〜（310㎡〜）
105.6/坪
2025年第2四半期
8,500円
145坪〜（480㎡〜）
58.5/坪
2025年第1四半期
2,100円
23坪〜（75㎡〜）
92.6/坪
2024年第2四半期
2,800円
26坪〜（85㎡〜）
108.9/坪
2023年第3四半期
8,300円
73坪〜（240㎡〜）
114.3/坪
2023年第2四半期
2,000円
27坪〜（90㎡〜）
73.5/坪
2021年第4四半期
4,000円
38坪〜（125㎡〜）
105.8/坪
2021年第4四半期
1,800円
45坪〜（150㎡〜）
39.7/坪
2020年第1四半期
2,500円
85坪〜（280㎡〜）
29.5/坪
2020年第1四半期
660円
32坪〜（105㎡〜）
20.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の土地マップ
東大阪市内のエリアランキング
中小阪は東大阪市内121地区中26位（上位79%）。
坪単価62.5/坪。
1つ上の西石切町とは2%の差。
高価格帯（1〜41位）
中価格帯（42〜82位）
お手頃帯（83〜121位）
中小阪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市中小阪５丁目３６９番４５ | 19.5/㎡ | +0.5% | 住宅 | 八戸ノ里 500m |
| 東大阪市中小阪１丁目３６番３ | 18.9/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 河内小阪 960m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）