中小阪の土地相場
大阪府東大阪市中小阪 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大69%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が378,171円高くなります。
4m未満
8件
55万/坪
4〜6m
12件
79万/坪
6〜8m
6件
93万/坪
8m以上
4件
90万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価84万円で最も高く、不整形（50万円）と比べて70%の差があります。
ほぼ長方形
14件
84万/坪
長方形
7件
76万/坪
不整形
6件
50万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（90万/坪）は北道路（71万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
南
7件
90万/坪
西
5件
87万/坪
北
11件
71万/坪
東
6件
63万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
5件
平均坪単価
64.0/坪
19.4/㎡
前年比 ▼15.1%
平均価格
5,210
取引実績
32件
平均面積
75坪
247㎡
相場の動き
坪単価の推移
131万98万65万32万
200820112015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪60万円から2025年は坪92万円へ、17年間で+55.3%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
41,000円
363坪〜（1200㎡〜）
112.9/坪
2025年第2四半期
9,900円
94坪〜（310㎡〜）
105.6/坪
2025年第2四半期
8,500円
145坪〜（480㎡〜）
58.5/坪
2025年第1四半期
2,100円
23坪〜（75㎡〜）
92.6/坪
2024年第2四半期
2,800円
26坪〜（85㎡〜）
108.9/坪
2023年第3四半期
8,300円
73坪〜（240㎡〜）
114.3/坪
2023年第2四半期
2,000円
27坪〜（90㎡〜）
73.5/坪
2021年第4四半期
4,000円
38坪〜（125㎡〜）
105.8/坪
2021年第4四半期
1,800円
45坪〜（150㎡〜）
39.7/坪
2020年第1四半期
2,500円
85坪〜（280㎡〜）
29.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の土地マップ
東大阪市内のエリアランキング
中小阪は東大阪市内121地区中24位（上位80%）。
坪単価64.0/坪。
1つ上の森河内東とは0%の差。
高価格帯（1〜41位）
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中小阪 ◀
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64.0/坪
中小阪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市中小阪５丁目３６９番４５ | 19.5/㎡ | +0.5% | 住宅 | 八戸ノ里 500m |
| 東大阪市中小阪１丁目３６番３ | 18.9/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 河内小阪 960m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）