源氏ケ丘の土地相場
大阪府東大阪市源氏ケ丘 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府東大阪市源氏ケ丘の土地相場は坪単価17万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
源氏ケ丘の土地
12件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
710,510円/坪
推定総額
2,487万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が161,024円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
57.6/坪
17.4/㎡
平均価格
2,336
取引実績
12件
平均面積
41坪
135㎡
相場の動き
坪単価の推移
74万65万56万47万
20132017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪70万円から2025年は坪63万円へ、12年間で9.8%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,100円
33坪〜（110㎡〜）
63.1/坪
2022年第2四半期
3,600円
60坪〜（200㎡〜）
59.5/坪
2020年第2四半期
3,800円
76坪〜（250㎡〜）
50.2/坪
2020年第1四半期
540円
12坪〜（40㎡〜）
44.6/坪
2019年第2四半期
1,300円
21坪〜（70㎡〜）
61.4/坪
2019年第2四半期
990円
18坪〜（60㎡〜）
54.5/坪
2019年第2四半期
4,200円
70坪〜（230㎡〜）
60.4/坪
2018年第4四半期
1,900円
33坪〜（110㎡〜）
57.1/坪
2017年第4四半期
3,100円
67坪〜（220㎡〜）
46.6/坪
2017年第2四半期
1,800円
30坪〜（100㎡〜）
59.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の土地マップ
東大阪市内のエリアランキング
源氏ケ丘は東大阪市内121地区中33位（上位73%）。
坪単価57.6/坪。
1つ上の高井田中とは1%の差。
高価格帯（1〜41位）
中価格帯（42〜82位）
お手頃帯（83〜121位）