源氏ケ丘のマンション相場
大阪府東大阪市源氏ケ丘 | 17件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価27.1万円に対し、築25年は24.2万円。築年による価格差は最大46%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
3件
27.1万/㎡
築20年
3件
18.6万/㎡
築25年
7件
24.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（10件）。３ＬＤＫの平均価格は1,651円。
２ＬＤＫ
10件
1,419円
３ＬＤＫ
6件
1,651円
平均㎡単価
22.3
前年比 ▼22.2%
平均価格
1,365
取引実績
17件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
2008201220162019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.2万円から2025年は㎡22.9万円へ、17年間で+25.8%上昇（年平均+1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
18
築16-20年
19
築21-25年
19
築26-30年
26
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,310
10件
３ＬＤＫ
1,483
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2024年第2四半期
1,600円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
29.1
2024年第2四半期
1,600円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
29.1
2024年第1四半期
1,800円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0
2022年第4四半期
1,500円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
27.3
2022年第4四半期
2,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2021年第2四半期
1,200円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
21.8
2021年第1四半期
1,200円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2020年第4四半期
1,100円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2019年第2四半期
1,200円
築未改装年・
70㎡〜
17.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
源氏ケ丘のマンション一覧（1棟）
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市のマンションマップ
東大阪市内のエリアランキング
源氏ケ丘は東大阪市内80地区中47位（上位41%）。
単価22.3。
1つ上の菱屋西とは1%の差。
中価格帯（28〜54位）
47
源氏ケ丘 ◀
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22.3