西石切町のマンション相場
大阪府東大阪市西石切町 | 159件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
西石切町の中古マンション
159件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,190万円
㎡単価
30.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価31.8万円に対し、築35年は26.9万円。築年による価格差は最大26%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（122件）。２ＤＫの平均価格は970円。
平均㎡単価
24.6
前年比 ▼15.6%
平均価格
1,704
取引実績
159件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.0万円から2025年は㎡26.0万円へ、17年間で+8.4%上昇（年平均+0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
23
築11-15年
23
築16-20年
22
築21-25年
27
築26-30年
25
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,713
122件
４ＬＤＫ
2,085
13件
２ＬＤＫ
1,571
7件
２ＤＫ
700
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,850
2件
オープンフロア
900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2025年第3四半期
1,900円
65㎡〜
29.2
2025年第2四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2025年第2四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2025年第2四半期
1,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2
2025年第2四半期
1,900円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
29.2
2025年第2四半期
2,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3
2025年第1四半期
1,600円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2025年第1四半期
2,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2025年第1四半期
2,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西石切町のマンション一覧（2棟）
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市のマンションマップ
東大阪市内のエリアランキング
西石切町は東大阪市内80地区中43位（上位46%）。
単価24.6。
1つ上の小阪とは0%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜80位）
西石切町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市西石切町１丁目２７番４ | 17.0/㎡ | +3.0% | 住宅 | 新石切 300m |
| 東大阪市西石切町７丁目１９２番１４外 | 13.9/㎡ | - | 事務所,工場 | 新石切 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）