西石切町のマンション相場

大阪府東大阪市西石切町 | 163件の成約データ他の種別: 土地・一戸建て

推定相場

西石切町の中古マンション

163件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

1,972万円

㎡単価

27.2万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築5年の㎡単価28.3万円に対し、築35年は23.9万円。築年による価格差は最大26%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築5年

28.3万/㎡

5件

築10年

29.5万/㎡

37件

築15年

30.2万/㎡

30件

築20年

27.2万/㎡

46件

築25年

27.7万/㎡

28件

築30年

29.3万/㎡

10件

築35年

23.9万/㎡

5件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（126件）。２ＤＫの平均価格は863円。

３ＬＤＫ

1,995円

126件

２ＬＤＫ

1,872円

7件

４ＬＤＫ

2,362円

13件

２ＬＤＫ＋Ｓ

1,708円

2件

２ＤＫ

863円

3件

東大阪市平均 - → 西石切町 24.9 東大阪市内 42位/80地区

平均㎡単価

24.9

前年比 ▲0.2%

平均価格

1,720

取引実績

163件

平均面積

69㎡

相場の動き

㎡単価の推移

60万40万20万0万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡24.0万円から2025年は㎡28.0万円へ、17年間で+16.7%上昇（年平均+1.0%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

1,734

126件

４ＬＤＫ

2,085

13件

２ＬＤＫ

1,571

7件

２ＤＫ

700

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

1,850

2件

オープンフロア

900

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,200円 70㎡〜・３ＬＤＫ 31.4

2025年第4四半期 2,200円 75㎡〜・３ＬＤＫ 29.3

2025年第4四半期 2,200円 築未改装年・ 65㎡〜・３ＬＤＫ 33.8

2025年第4四半期 2,900円 築改装済み年・ 70㎡〜・３ＬＤＫ 41.4

2025年第3四半期 2,000円 75㎡〜・３ＬＤＫ 26.7

2025年第3四半期 1,900円 65㎡〜 29.2

2025年第2四半期 1,700円 75㎡〜・３ＬＤＫ 22.7

2025年第2四半期 1,800円 75㎡〜・３ＬＤＫ 24.0

2025年第2四半期 1,900円 65㎡〜・３ＬＤＫ 29.2

2025年第2四半期 1,900円 65㎡〜・２ＬＤＫ 29.2

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

西石切町のマンション一覧（7棟）

市場環境（東大阪市全体）

🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年

🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	498,814	-
2016	493,922	-
2018	490,217	-233
2020	485,928	-502
2022	480,137	+539
2023	478,539	+522

所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）

将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%

東大阪市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

東大阪市のマンションマップ

東大阪市内のエリアランキング

西石切町は東大阪市内80地区中42位（上位48%）。単価24.9。 1つ上の瓜生堂とは4%の差。

高価格帯（1〜27位）

1 神田町

47.8

+92%

27 箱殿町

29.9

+20%

他 25 地区

中価格帯（28〜54位）

28 御厨東

29.7

+19%

29 中鴻池町

29.6

+19%

30 中野

29.4

+18%

31 御厨栄町

29.3

+18%

32 鴻池町

29.3

+18%

33 高井田

29.1

+17%

34 本庄西

28.3

+14%

35 荒川

28.2

+13%

36 岩田町

27.9

+12%

37 御厨南

27.8

+12%

38 長栄寺

27.7

+12%

39 島之内

27.7

+11%

40 荒本新町

27.3

+10%

41 瓜生堂

25.9

+4%

42 西石切町 ◀

24.9

―

43 小阪

24.2

-2%

44 稲葉

22.9

-8%

45 稲田上町

22.5

-10%

46 菱屋西

22.5

-10%

47 源氏ケ丘

22.3

-10%

48 西岩田

22.1

-11%

49 中石切町

21.6

-13%

50 加納

21.4

-14%

51 玉串町東

21.1

-15%

52 新池島町

21.1

-15%

53 中新開

20.6

-17%

54 若江東町

20.1

-19%

お手頃帯（55〜80位）

55 足代新町

19.8

-20%

80 五条町

12.6

-50%

他 24 地区

最寄り駅の相場

西石切町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
東大阪市西石切町１丁目２７番４	17.0/㎡	+3.0%	住宅	新石切 300m
東大阪市西石切町７丁目１９２番１４外	13.9/㎡	-	事務所,工場	新石切 600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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