イトーピア新石切

大阪府東大阪市西石切町2丁目5-5 | 築31年 | 30戸

推定相場

イトーピア新石切

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20142019202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の19.4万/㎡から2026年は34.8万/㎡へ、12年間で79.3%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では9.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・16件）で、平均2,334万円です。3LDKが最も高く平均2,334万円、3SLDKは平均1,731万円です。

2LDK

5件

1,743万

3LDK

16件

2,334万

3SLDK

2件

1,731万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	1,743万	1,195万	1,880万
3LDK	16件	2,334万	1,643万	2,926万
3SLDK	2件	1,731万	1,381万	2,080万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は37.7万円で、1-3階（30.2万円）と比べて7.5万円（+24.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

30.2万/㎡

14件

4-7階

37.7万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +7.5万/㎡

物件概要

所在地	大阪府東大阪市西石切町2丁目5-5
築年月	1995年1月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	30戸
専有面積	58.76m² ～ 70.24m²
分譲会社	伊藤忠商事
施工会社	石黒建設
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション22棟を表示

アクセス

🚉

新石切駅

近鉄けいはんな線

徒歩4分

学区情報

小学校

東大阪市立石切小学校

中学校

東大阪市立石切中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イトーピア新石切	1995	30戸	32.0万	1,880万
プレミアムステージ新石切	2012	52戸	53.2万	3,880万
スコーレ新石切	1996	44戸	39.3万	2,980万
クレアシティ新石切	2003	87戸	52.6万	3,698万
リベルテ新石切	1996	28戸	35.3万	2,280万
東急ドエルアルス新石切	2001	100戸	42.8万	2,880万
プランドール新石切	2013	45戸	49.2万	3,480万
アウルスクエア	1992	188戸	22.2万	1,350万
アウルスクエア２番館	1992	52戸	24.3万	1,780万
アウルスクエア１番館	1992	188戸	22.2万	1,350万
コスモ東石切さくら坂	1997	65戸	27.7万	1,830万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2019	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	-	-	-	21.8万	32.0万	32.0万
3LDK	19.4万	28.6万	29.7万	31.1万	38.5万	42.4万	38.8万	37.6万
3SLDK	-	-	-	-	-	21.1万	29.6万	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	2LDK	55㎡〜	1,880万	32万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.11万/㎡
2026年1月	高層	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.16万/㎡
2026年1月	低層	2LDK	55㎡〜	1,880万	32万/㎡
2025年8月	低層	3SLDK	70㎡〜	2,080万	29.62万/㎡
2025年6月	高層	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.16万/㎡
2025年6月	低層	2LDK	55㎡〜	1,880万	32万/㎡
2025年1月	高層	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.74万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.11万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.16万/㎡
2025年12月	低層	2LDK	55㎡〜	1,880万	32万/㎡
2024年5月	高層	3LDK	60㎡〜	2,680万	42.55万/㎡
2024年4月	低層	3SLDK	70㎡〜	1,480万	21.07万/㎡
2024年4月	低層	2LDK	55㎡〜	1,280万	21.79万/㎡
2024年3月	高層	3LDK	60㎡〜	2,680万	42.32万/㎡
2023年4月	高層	3LDK	60㎡〜	2,100万	33.16万/㎡
2023年11月	高層	3LDK	60㎡〜	2,780万	43.89万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.07万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.07万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,540万	24.5万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,198万	34.96万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,800万	28.63万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。