スコーレ新石切
大阪府東大阪市西石切町1丁目4-30 | 築30年 | 44戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2013201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.7万/㎡から2025年は32.8万/㎡へ、12年間で51.7%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
2014201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は90,000〜88,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.7万円/㎡
レンジ
37.2〜50.3万円/㎡
市区町村ベースライン 27.6万円/㎡
補正係数 ×1.587
補正係数 ×1.587
代表面積 72.45㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 411件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・14件）で、平均2,421万円です。3LDKが最も高く平均2,421万円、2LDKは平均1,786万円です。
2LDK
1,786万
5件
3LDK
2,421万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 1,786万 | 1,292万 | 2,676万 |
| 3LDK | 14件 | 2,421万 | 1,907万 | 2,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.6万円で、1-3階（28.6万円）と比べて3.0万円（+10.5%）高くなっています。
1-3階
8件
28.6万/㎡
4-7階
5件
28.5万/㎡
8階以上
6件
31.6万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府東大阪市西石切町1丁目4-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-07（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 60.52m² ～ 75.86m² |
| 分譲会社 | 住友商事 熊谷組 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 住商建物 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
新石切駅
近鉄けいはんな線
学区情報
小学校
東大阪市立石切小学校
中学校
東大阪市立石切中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スコーレ新石切 | 1996 | 44戸 | 39.3万 | 2,980万 |
| プレミアムステージ新石切 | 2012 | 52戸 | 53.2万 | 3,880万 |
| リベルテ新石切 | 1996 | 28戸 | 35.3万 | 2,280万 |
| コスモヒルズ新石切 | 1989 | - | - | - |
| クレアシティ新石切 | 2003 | 87戸 | 52.6万 | 3,698万 |
| イトーピア新石切 | 1995 | 30戸 | 32.0万 | 1,880万 |
| 東急ドエルアルス新石切 | 2001 | 100戸 | 42.8万 | 2,880万 |
| ダイアパレス新石切フォレストタウン292 | 1999 | - | - | - |
| ロータリー新 | 1997 | 32戸 | 27.7万 | 1,680万 |
| 朝日プラザウィンディーコート枚岡 | 1990 | 164戸 | 25.4万 | 1,598万 |
| プランドール新石切 | 2013 | 45戸 | 49.2万 | 3,480万 |
東大阪市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,034円 | 6,644 |
| 1DK/1LDK | 7.0万円 | 1,975円 | 4,612 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,406円 | 1,229 |
| 2LDK | 8.5万円 | 1,547円 | 2,035 |
| 3LDK+ | 7.8万円 | 1,259円 | 1,205 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.7万 | - | - | 32.9万 | 34.2万 | 34.9万 | 32.8万 |
| 2LDK | - | 17.4万 | 23.9万 | - | 35.6万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.74万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 32.3万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 31.06万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.29万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.99万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.86万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.24万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.62万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.86万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.99万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.86万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.86万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.81万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.81万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 26.11万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,050万 | 17.35万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.43万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,430万 | 19.74万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額89,429円。
3LDK
76,000〜100,000円
89,429円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
5件
10〜15万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 76,000円 | 1,037円/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,402円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,186円/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,186円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,186円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,186円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,186円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。