スコーレ新石切

大阪府東大阪市西石切町1丁目4-30 | 築30年 | 44戸

推定相場

スコーレ新石切

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2013201720212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.7万/㎡から2025年は32.8万/㎡へ、12年間で51.7%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

2014201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は90,000〜88,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・14件）で、平均2,421万円です。3LDKが最も高く平均2,421万円、2LDKは平均1,786万円です。

2LDK

5件

1,786万

3LDK

14件

2,421万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	1,786万	1,292万	2,676万
3LDK	14件	2,421万	1,907万	2,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.6万円で、1-3階（28.6万円）と比べて3.0万円（+10.5%）高くなっています。

1-3階

28.6万/㎡

8件

4-7階

28.5万/㎡

5件

8階以上

31.6万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地	大阪府東大阪市西石切町1丁目4-30
築年月	1996年7月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	44戸
専有面積	60.52m² ～ 75.86m²
分譲会社	住友商事熊谷組
施工会社	熊谷組
管理会社	住商建物
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション33棟を表示

アクセス

🚉

新石切駅

近鉄けいはんな線

徒歩2分

学区情報

小学校

東大阪市立石切小学校

中学校

東大阪市立石切中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スコーレ新石切	1996	44戸	39.3万	2,980万
プレミアムステージ新石切	2012	52戸	53.2万	3,880万
リベルテ新石切	1996	28戸	35.3万	2,280万
クレアシティ新石切	2003	87戸	52.6万	3,698万
イトーピア新石切	1995	30戸	32.0万	1,880万
東急ドエルアルス新石切	2001	100戸	42.8万	2,880万
ロータリー新	1997	32戸	27.7万	1,680万
朝日プラザウィンディーコート枚岡	1990	164戸	25.4万	1,598万
プランドール新石切	2013	45戸	49.2万	3,480万
枚岡レックスマンション	1987	108戸	15.6万	980万
ユニハイム枚岡サウスヴュー	2008	94戸	32.8万	2,190万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2017	2020	2021	2024	2025
3LDK	21.7万	-	-	32.9万	34.2万	34.9万	32.8万
2LDK	-	17.4万	23.9万	-	35.6万	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.74万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	75㎡〜	2,450万	32.3万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,250万	31.06万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.29万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.99万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.86万/㎡
2021年8月	高層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.24万/㎡
2021年7月	低層	2LDK	70㎡〜	2,580万	35.62万/㎡
2021年3月	高層	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.86万/㎡
2021年11月	高層	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.99万/㎡
2021年10月	高層	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.86万/㎡
2020年9月	高層	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.86万/㎡
2017年8月	低層	2LDK	60㎡〜	1,380万	22.81万/㎡
2017年5月	低層	2LDK	60㎡〜	1,380万	22.81万/㎡
2017年2月	低層	2LDK	60㎡〜	1,580万	26.11万/㎡
2016年4月	中層	2LDK	60㎡〜	1,050万	17.35万/㎡
2013年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.43万/㎡
2013年6月	高層	3LDK	70㎡〜	1,430万	19.74万/㎡
2013年10月	中層	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額89,429円。

3LDK

89,429円

76,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

5件

10〜15万

1件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年6月	中層	3LDK	70㎡〜	76,000円	1,037円/㎡
2020年3月	高層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,402円/㎡
2018年5月	中層	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,186円/㎡
2017年5月	中層	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,186円/㎡
2017年11月	中層	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,186円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,186円/㎡
2014年2月	中層	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,186円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。