プレミアムステージ新石切

大阪府東大阪市東山町4-14 | 築14年 | 52戸

推定相場

プレミアムステージ新石切

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の40.2万/㎡から2025年は53.2万/㎡へ、11年間で32.2%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では6.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の43%・6件）で、平均3,843万円です。3SLDKが最も高く平均4,538万円、4LDKは平均3,843万円です。

3LDK

6件

4,247万

3SLDK

2件

4,538万

4LDK

6件

3,843万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	6件	4,247万	3,291万	5,181万
3SLDK	2件	4,538万	3,867万	5,208万
4LDK	6件	3,843万	3,392万	4,894万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は46.5万円で、1-3階（39.7万円）と比べて6.8万円（+17.1%）高くなっています。

1-3階

39.7万/㎡

9件

4-7階

46.5万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +6.8万/㎡

物件概要

所在地	大阪府東大阪市東山町4-14
築年月	2012年4月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	52戸
専有面積	68.91m² ～ 84.16m²
分譲会社	ツーワン技研
施工会社	村本建設
管理会社	近鉄住宅管理
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション33棟を表示

アクセス

🚉

新石切駅

近鉄けいはんな線

徒歩2分

学区情報

小学校

東大阪市小学校・中学校学区

中学校

東大阪市立枚岡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレミアムステージ新石切	2012	52戸	53.2万	3,880万
スコーレ新石切	1996	44戸	39.3万	2,980万
リベルテ新石切	1996	28戸	35.3万	2,280万
クレアシティ新石切	2003	87戸	52.6万	3,698万
東急ドエルアルス新石切	2001	100戸	42.8万	2,880万
イトーピア新石切	1995	30戸	32.0万	1,880万
プランドール新石切	2013	45戸	49.2万	3,480万
ロータリー新	1997	32戸	27.7万	1,680万
朝日プラザウィンディーコート枚岡	1990	164戸	25.4万	1,598万
プリメゾン新石切	2002	18戸	27.3万	2,180万
ユニハイム枚岡サウスヴュー	2008	94戸	32.8万	2,190万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2018	2020	2021	2023	2025
3LDK	40.2万	34.5万	41.8万	-	-	-	-	53.2万
4LDK	-	38.9万	40.0万	46.5万	-	-	40.8万	-
3SLDK	-	45.2万	-	-	41.4万	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,880万	53.18万/㎡
2023年6月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,280万	38.98万/㎡
2023年3月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,580万	42.54万/㎡
2021年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,480万	50.11万/㎡
2020年8月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	3,480万	41.35万/㎡
2018年6月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	3,180万	41.28万/㎡
2018年12月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	3,780万	51.67万/㎡
2017年9月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	3,080万	39.98万/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,880万	41.8万/㎡
2015年2月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,270万	38.86万/㎡
2015年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.54万/㎡
2015年11月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	3,480万	45.17万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,400万	42.39万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,400万	42.39万/㎡
2014年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,880万	35.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の57%）で、平均月額148,000円。3LDKなら月額147,333円が相場です。

3SLDK

148,000円

136,000〜158,000円

3LDK

147,333円

136,000〜158,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

3件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年9月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	150,000円	1,782円/㎡
2014年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	136,000円	1,616円/㎡
2014年3月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	136,000円	1,619円/㎡
2014年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	148,000円	1,758円/㎡
2014年2月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	148,000円	1,762円/㎡
2014年1月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	158,000円	1,881円/㎡
2014年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	158,000円	1,877円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。