東山町の土地相場
大阪府東大阪市東山町 | 27件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が59,218円高くなります。
4m未満
3件
62万/坪
4〜6m
20件
68万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価72万円で最も高く、不整形（47万円）と比べて54%の差があります。
長方形
5件
72万/坪
ほぼ長方形
9件
66万/坪
ほぼ台形
5件
64万/坪
不整形
4件
47万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（64万/坪）は北道路（64万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
東
9件
74万/坪
南
7件
64万/坪
北
6件
64万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
4件
平均坪単価
52.8/坪
16.0/㎡
平均価格
4,136
取引実績
27件
平均面積
76坪
250㎡
相場の動き
坪単価の推移
101万75万49万23万
200920132017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪54万円から2024年は坪81万円へ、15年間で+50.9%上昇（年平均+3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
5件
5000万〜1億
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
9,600円
118坪〜（390㎡〜）
81.4/坪
2023年第2四半期
9,100円
181坪〜（600㎡〜）
50.1/坪
2022年第4四半期
1,500円
51坪〜（170㎡〜）
29.2/坪
2022年第1四半期
2,200円
30坪〜（100㎡〜）
72.7/坪
2022年第1四半期
5,900円
67坪〜（220㎡〜）
88.7/坪
2021年第4四半期
2,800円
33坪〜（110㎡〜）
84.1/坪
2021年第4四半期
2,900円
35坪〜（115㎡〜）
83.4/坪
2021年第3四半期
9,800円
172坪〜（570㎡〜）
56.8/坪
2021年第3四半期
2,400円
30坪〜（100㎡〜）
79.3/坪
2021年第3四半期
2,000円
42坪〜（140㎡〜）
47.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の土地マップ
東大阪市内のエリアランキング
東山町は東大阪市内121地区中45位（上位63%）。
坪単価52.8/坪。
1つ上の松原とは1%の差。
中価格帯（42〜82位）
45
東山町 ◀
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52.8/坪