大蓮北の土地相場
大阪府東大阪市大蓮北 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府東大阪市大蓮北の土地相場は坪単価14万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+35.6%。
推定相場
大蓮北の土地
24件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
545,673円/坪
推定総額
2,183万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が225,070円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価75万円で最も高く、ほぼ正方形（53万円）と比べて41%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（60万/坪）は北道路（52万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「住宅」目的です。
平均坪単価
47.1/坪
14.2/㎡
前年比 ▲35.6%
平均価格
2,758
取引実績
24件
平均面積
65坪
216㎡
相場の動き
坪単価の推移
93万74万55万36万17万
20082012201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪72万円から2025年は坪49万円へ、17年間で32.3%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,500円
94坪〜（310㎡〜）
48.0/坪
2025年第2四半期
1,700円
35坪〜（115㎡〜）
48.9/坪
2025年第2四半期
2,600円
53坪〜（175㎡〜）
49.1/坪
2024年第4四半期
2,400円
29坪〜（95㎡〜）
83.5/坪
2024年第2四半期
1,600円
38坪〜（125㎡〜）
42.3/坪
2023年第2四半期
2,500円
60坪〜（200㎡〜）
41.3/坪
2022年第4四半期
2,800円
59坪〜（195㎡〜）
47.5/坪
2022年第1四半期
3,000円
57坪〜（190㎡〜）
52.2/坪
2018年第3四半期
2,500円
50坪〜（165㎡〜）
50.1/坪
2017年第2四半期
1,100円
41坪〜（135㎡〜）
26.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の土地マップ
東大阪市内のエリアランキング
大蓮北は東大阪市内121地区中66位（上位45%）。
坪単価47.1/坪。
1つ上の瓜生堂とは0%の差。
高価格帯（1〜41位）
中価格帯（42〜82位）
お手頃帯（83〜121位）