角田の土地相場
大阪府東大阪市角田 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大129%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が449,311円高くなります。
4m未満
5件
35万/坪
4〜6m
4件
65万/坪
8m以上
13件
80万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価70万円で最も高く、不整形（53万円）と比べて32%の差があります。
ほぼ長方形
6件
70万/坪
長方形
7件
63万/坪
不整形
8件
53万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（81万/坪）は北道路（58万/坪）と比べて+40%のプレミアムがあります。
南
3件
81万/坪
北西
9件
70万/坪
北
7件
58万/坪
東
3件
53万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
4件
工場
1件
事務所
1件
その他
1件
平均坪単価
51.8/坪
15.7/㎡
前年比 ▲69.5%
平均価格
8,652
取引実績
25件
平均面積
161坪
531㎡
相場の動き
坪単価の推移
89万68万47万26万5万
20082013201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2025年は坪79万円へ、17年間で+188.0%上昇（年平均+11.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
3件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
24,000円
302坪〜（1000㎡〜）
79.3/坪
2024年第4四半期
6,200円
124坪〜（410㎡〜）
50.0/坪
2024年第2四半期
3,300円
76坪〜（250㎡〜）
43.6/坪
2023年第4四半期
18,000円
302坪〜（1000㎡〜）
59.5/坪
2023年第2四半期
5,500円
191坪〜（630㎡〜）
28.9/坪
2023年第1四半期
36,000円
454坪〜（1500㎡〜）
79.3/坪
2023年第1四半期
2,500円
36坪〜（120㎡〜）
68.9/坪
2022年第2四半期
5,400円
88坪〜（290㎡〜）
61.6/坪
2021年第4四半期
1,400円
21坪〜（70㎡〜）
66.1/坪
2020年第3四半期
1,400円
91坪〜（300㎡〜）
15.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の土地マップ
東大阪市内のエリアランキング
角田は東大阪市内121地区中48位（上位60%）。
坪単価51.8/坪。
1つ上の南上小阪とは2%の差。
中価格帯（42〜82位）
48
角田 ◀
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51.8/坪