三島の土地相場
大阪府東大阪市三島 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府東大阪市三島の土地相場は坪単価13万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
三島の土地
12件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
414,798円/坪
推定総額
2,489万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が63,263円高くなります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
44.1/坪
13.3/㎡
平均価格
2,825
取引実績
12件
平均面積
74坪
243㎡
相場の動き
坪単価の推移
68万57万46万35万24万
2012201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪46万円から2022年は坪57万円へ、10年間で+25.6%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
2,000円
35坪〜（115㎡〜）
57.5/坪
2021年第1四半期
1,900円
42坪〜（140㎡〜）
44.9/坪
2020年第2四半期
3,000円
73坪〜（240㎡〜）
41.3/坪
2020年第2四半期
3,000円
73坪〜（240㎡〜）
41.3/坪
2020年第2四半期
6,900円
227坪〜（750㎡〜）
30.4/坪
2018年第4四半期
3,700円
100坪〜（330㎡〜）
37.1/坪
2018年第3四半期
1,500円
39坪〜（130㎡〜）
38.1/坪
2017年第4四半期
4,400円
148坪〜（490㎡〜）
29.7/坪
2017年第3四半期
1,900円
35坪〜（115㎡〜）
54.6/坪
2015年第3四半期
1,600円
26坪〜（85㎡〜）
62.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の土地マップ
東大阪市内のエリアランキング
三島は東大阪市内121地区中76位（上位37%）。
坪単価44.1/坪。
1つ上の岩田町とは1%の差。
高価格帯（1〜41位）
中価格帯（42〜82位）
お手頃帯（83〜121位）