菱江の土地相場
大阪府東大阪市菱江 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府東大阪市菱江の土地相場は坪単価15万円（44件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-6.4%。
推定相場
菱江の土地
44件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
458,037円/坪
推定総額
5,038万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大172%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が514,762円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価76万円で最も高く、不整形（56万円）と比べて37%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（58万/坪）は北道路（70万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
50.8/坪
15.4/㎡
前年比 ▼6.4%
平均価格
7,226
取引実績
44件
平均面積
133坪
441㎡
相場の動き
坪単価の推移
131万98万65万32万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪52万円から2025年は坪114万円へ、17年間で+117.2%上昇（年平均+6.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
11,000円
97坪〜（320㎡〜）
113.6/坪
2024年第4四半期
7,300円
124坪〜（410㎡〜）
58.9/坪
2024年第4四半期
6,500円
73坪〜（240㎡〜）
89.5/坪
2024年第3四半期
5,000円
57坪〜（190㎡〜）
87.0/坪
2024年第2四半期
25,000円
251坪〜（830㎡〜）
99.6/坪
2023年第3四半期
15,000円
209坪〜（690㎡〜）
71.9/坪
2023年第3四半期
3,900円
79坪〜（260㎡〜）
49.6/坪
2022年第4四半期
9,500円
130坪〜（430㎡〜）
73.0/坪
2022年第4四半期
3,200円
44坪〜（145㎡〜）
73.0/坪
2022年第4四半期
2,700円
29坪〜（95㎡〜）
94.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の土地マップ
東大阪市内のエリアランキング
菱江は東大阪市内121地区中49位（上位60%）。
坪単価50.8/坪。
1つ上の角田とは2%の差。
高価格帯（1〜41位）
中価格帯（42〜82位）
お手頃帯（83〜121位）
菱江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市菱江３丁目２番２ | 15.9/㎡ | +3.2% | 倉庫 | 荒本 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）