御厨東の土地相場
大阪府東大阪市御厨東 | 10件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府東大阪市御厨東の土地相場は坪単価15万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
御厨東の土地
10件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
436,953円/坪
推定総額
5,899万円
容積率単価
-
135坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が77,431円高くなります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（48万/坪）は北道路（60万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
49.0/坪
14.8/㎡
平均価格
9,892
取引実績
10件
平均面積
142坪
471㎡
相場の動き
坪単価の推移
124万95万66万37万
20092011201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪33万円から2024年は坪36万円へ、15年間で+8.9%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
980円
27坪〜（90㎡〜）
36.0/坪
2022年第4四半期
740円
15坪〜（50㎡〜）
48.9/坪
2022年第4四半期
800円
23坪〜（75㎡〜）
35.3/坪
2022年第1四半期
34,000円
363坪〜（1200㎡〜）
93.7/坪
2022年第1四半期
40,000円
363坪〜（1200㎡〜）
110.2/坪
2017年第4四半期
7,000円
151坪〜（500㎡〜）
46.3/坪
2011年第3四半期
1,900円
64坪〜（210㎡〜）
29.9/坪
2011年第1四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2009年第4四半期
4,000円
136坪〜（450㎡〜）
29.4/坪
2009年第3四半期
8,000円
218坪〜（720㎡〜）
36.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の土地マップ
東大阪市内のエリアランキング
御厨東は東大阪市内121地区中57位（上位53%）。
坪単価49.0/坪。
1つ上の吉田とは0%の差。
高価格帯（1〜41位）
中価格帯（42〜82位）
お手頃帯（83〜121位）