下六万寺町の土地相場
大阪府東大阪市下六万寺町 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大81%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が401,055円高くなります。
4〜6m
10件
50万/坪
8m以上
4件
90万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価50万円で最も高く、ほぼ長方形（44万円）と比べて12%の差があります。
長方形
5件
50万/坪
ほぼ長方形
9件
44万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（64万/坪）は北道路（45万/坪）と比べて+42%のプレミアムがあります。
南
9件
64万/坪
北
4件
45万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
2件
店舗
2件
平均坪単価
46.2/坪
14.0/㎡
平均価格
4,079
取引実績
17件
平均面積
99坪
326㎡
相場の動き
坪単価の推移
193万144万95万46万
200820102014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪47万円から2025年は坪42万円へ、17年間で11.7%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
70坪〜（230㎡〜）
41.7/坪
2023年第4四半期
1,900円
47坪〜（155㎡〜）
40.5/坪
2023年第3四半期
18,000円
106坪〜（350㎡〜）
170.0/坪
2022年第4四半期
6,600円
290坪〜（960㎡〜）
22.7/坪
2020年第4四半期
3,400円
121坪〜（400㎡〜）
28.1/坪
2020年第2四半期
2,400円
54坪〜（180㎡〜）
44.1/坪
2020年第1四半期
1,600円
39坪〜（130㎡〜）
40.7/坪
2018年第2四半期
5,300円
218坪〜（720㎡〜）
24.3/坪
2018年第1四半期
6,200円
151坪〜（500㎡〜）
41.0/坪
2018年第1四半期
2,700円
85坪〜（280㎡〜）
31.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の土地マップ
東大阪市内のエリアランキング
下六万寺町は東大阪市内121地区中68位（上位44%）。
坪単価46.2/坪。
1つ上の西岩田とは0%の差。
中価格帯（42〜82位）
68
下六万寺町 ◀
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46.2/坪
下六万寺町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市下六万寺町３丁目１１５３番２外 | 12.0/㎡ | - | 住宅 | 瓢箪山 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）