川田の土地相場
大阪府東大阪市川田 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府東大阪市川田の土地相場は坪単価15万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+53.7%。
推定相場
川田の土地
19件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
550,367円/坪
推定総額
4,403万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が308,999円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価79万円で最も高く、ほぼ長方形（53万円）と比べて49%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
50.5/坪
15.3/㎡
前年比 ▲53.7%
平均価格
5,825
取引実績
19件
平均面積
105坪
346㎡
相場の動き
坪単価の推移
133万99万65万31万
200820132017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪51万円から2025年は坪91万円へ、17年間で+79.8%上昇（年平均+4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,300円
45坪〜（150㎡〜）
72.7/坪
2025年第1四半期
6,500円
59坪〜（195㎡〜）
110.2/坪
2024年第4四半期
18,000円
154坪〜（510㎡〜）
116.7/坪
2024年第2四半期
20,000円
200坪〜（660㎡〜）
100.2/坪
2023年第4四半期
11,000円
200坪〜（660㎡〜）
55.1/坪
2023年第4四半期
1,800円
45坪〜（150㎡〜）
39.7/坪
2022年第2四半期
4,000円
106坪〜（350㎡〜）
37.8/坪
2020年第4四半期
2,900円
79坪〜（260㎡〜）
36.9/坪
2020年第2四半期
5,200円
169坪〜（560㎡〜）
30.7/坪
2019年第2四半期
3,700円
79坪〜（260㎡〜）
47.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の土地マップ
東大阪市内のエリアランキング
川田は東大阪市内121地区中50位（上位59%）。
坪単価50.5/坪。
1つ上の菱江とは1%の差。
高価格帯（1〜41位）
中価格帯（42〜82位）
お手頃帯（83〜121位）
川田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市川田２丁目１５４番１ | 12.6/㎡ | - | 住宅 | 吉田 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）