稲田本町の土地相場
大阪府東大阪市稲田本町 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が155,672円高くなります。
4m未満
14件
51万/坪
4〜6m
15件
66万/坪
6〜8m
9件
66万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価66万円で最も高く、不整形（53万円）と比べて23%の差があります。
ほぼ正方形
3件
66万/坪
長方形
5件
63万/坪
ほぼ長方形
19件
58万/坪
ほぼ台形
6件
54万/坪
不整形
5件
53万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（65万/坪）は北道路（66万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
北
5件
66万/坪
北東
3件
66万/坪
南
9件
65万/坪
西
5件
63万/坪
南東
3件
57万/坪
南西
4件
56万/坪
東
8件
54万/坪
北西
4件
52万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
17件
事務所
1件
その他
1件
平均坪単価
47.6/坪
14.4/㎡
平均価格
3,087
取引実績
41件
平均面積
70坪
232㎡
相場の動き
坪単価の推移
94万70万46万22万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2024年は坪65万円へ、16年間で+103.5%上昇（年平均+6.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,700円
23坪〜（75㎡〜）
74.9/坪
2024年第2四半期
7,200円
100坪〜（330㎡〜）
72.1/坪
2024年第1四半期
2,000円
41坪〜（135㎡〜）
49.0/坪
2022年第3四半期
4,600円
88坪〜（290㎡〜）
52.4/坪
2021年第4四半期
1,900円
29坪〜（95㎡〜）
66.1/坪
2021年第4四半期
2,300円
42坪〜（140㎡〜）
54.3/坪
2021年第3四半期
1,600円
30坪〜（100㎡〜）
52.9/坪
2021年第2四半期
1,200円
23坪〜（75㎡〜）
52.9/坪
2020年第4四半期
980円
21坪〜（70㎡〜）
46.3/坪
2020年第2四半期
1,300円
24坪〜（80㎡〜）
53.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の土地マップ
東大阪市内のエリアランキング
稲田本町は東大阪市内121地区中63位（上位48%）。
坪単価47.6/坪。
1つ上の花園本町とは1%の差。
中価格帯（42〜82位）
63
稲田本町 ◀
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47.6/坪
稲田本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市稲田本町３丁目７８６番８ | 15.9/㎡ | - | 住宅 | 徳庵 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）