高井田の土地相場
大阪府東大阪市高井田 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府東大阪市高井田の土地相場は坪単価15万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
高井田の土地
18件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
597,742円/坪
推定総額
5,977万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が93,465円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価83万円で最も高く、長方形（50万円）と比べて66%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
48.9/坪
14.8/㎡
平均価格
5,200
取引実績
18件
平均面積
102坪
337㎡
相場の動き
坪単価の推移
93万73万53万33万
201120132015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪79万円から2024年は坪57万円へ、13年間で27.8%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,300円
23坪〜（75㎡〜）
57.3/坪
2022年第4四半期
900円
18坪〜（60㎡〜）
49.6/坪
2020年第4四半期
13,000円
169坪〜（560㎡〜）
76.7/坪
2019年第2四半期
3,800円
45坪〜（150㎡〜）
83.7/坪
2017年第2四半期
6,100円
100坪〜（330㎡〜）
61.1/坪
2015年第3四半期
1,700円
42坪〜（140㎡〜）
40.1/坪
2015年第2四半期
1,800円
30坪〜（100㎡〜）
59.5/坪
2015年第2四半期
6,800円
160坪〜（530㎡〜）
42.4/坪
2015年第2四半期
3,400円
127坪〜（420㎡〜）
26.8/坪
2014年第4四半期
3,400円
106坪〜（350㎡〜）
32.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の土地マップ
東大阪市内のエリアランキング
高井田は東大阪市内121地区中58位（上位52%）。
坪単価48.9/坪。
1つ上の御厨東とは0%の差。
高価格帯（1〜41位）
中価格帯（42〜82位）
お手頃帯（83〜121位）
高井田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市高井田中３丁目７番１４ | 19.0/㎡ | +4.4% | 倉庫 | 高井田 500m |
| 東大阪市高井田元町２丁目１４８３番４ | 18.0/㎡ | +0.6% | 住宅 | 河内永和 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）