鷹殿町の土地相場
大阪府東大阪市鷹殿町 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が17,655円高くなります。
4〜6m
9件
56万/坪
8m以上
6件
58万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価62万円で最も高く、ほぼ長方形（57万円）と比べて8%の差があります。
長方形
4件
62万/坪
ほぼ長方形
9件
57万/坪
道路の方位と坪単価
東
5件
66万/坪
西
5件
56万/坪
北
4件
48万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
1件
事務所
1件
平均坪単価
44.6/坪
13.5/㎡
平均価格
4,052
取引実績
16件
平均面積
101坪
334㎡
相場の動き
坪単価の推移
72万59万46万33万
2008201120152017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪62万円から2024年は坪43万円へ、16年間で30.7%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,300円
30坪〜（100㎡〜）
43.0/坪
2023年第1四半期
820円
20坪〜（65㎡〜）
41.7/坪
2021年第3四半期
4,900円
76坪〜（250㎡〜）
64.8/坪
2019年第2四半期
3,600円
94坪〜（310㎡〜）
38.4/坪
2018年第2四半期
2,000円
36坪〜（120㎡〜）
55.1/坪
2017年第4四半期
5,600円
206坪〜（680㎡〜）
27.2/坪
2017年第3四半期
500円
17坪〜（55㎡〜）
30.1/坪
2016年第4四半期
8,500円
278坪〜（920㎡〜）
30.5/坪
2015年第2四半期
680円
20坪〜（65㎡〜）
34.6/坪
2015年第2四半期
1,100円
21坪〜（70㎡〜）
51.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の土地マップ
東大阪市内のエリアランキング
鷹殿町は東大阪市内121地区中74位（上位39%）。
坪単価44.6/坪。
1つ上の稲田新町とは0%の差。
中価格帯（42〜82位）
74
鷹殿町 ◀
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44.6/坪