鷹殿町の一戸建て相場
大阪府東大阪市鷹殿町 | 99件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,801。木造（1,522）との差は150%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
10件
3,801
ＲＣ
4件
1,744
木造
77件
1,522
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
41件
959
80〜100㎡
26件
2,349
100〜120㎡
13件
2,871
120〜150㎡
9件
2,328
150㎡以上
5件
2,088
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大957%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
573
4〜6m
75件
1,347
6〜8m
6件
1,776
8m以上
10件
6,051
平均㎡単価
19.0
前年比 ▼14.3%
平均価格
1,848
取引実績
99件
平均面積
95㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
26万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
32
築11-15年
27
築16-20年
27
築21-25年
28
築26-30年
16
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,243
4件
３ＤＫ
527
3件
４ＤＫ
650
3件
５ＬＤＫ
2,100
2件
４ＬＤＫ
2,100
2件
５ＤＫ
1,400
1件
３Ｋ
250
1件
４Ｋ
250
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
25.7
2025年第3四半期
350円
50㎡〜
・３ＤＫ
7.0
2025年第2四半期
300円
40㎡〜
・４ＤＫ
7.5
2025年第2四半期
230円
50㎡〜
4.6
2025年第2四半期
530円
70㎡〜
7.6
2025年第1四半期
870円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
11.6
2025年第1四半期
1,400円
70㎡〜
・５ＤＫ
20.0
2024年第3四半期
550円
40㎡〜
・３ＤＫ
13.8
2024年第3四半期
1,300円
75㎡〜
・５ＬＤＫ
17.3
2024年第3四半期
300円
35㎡〜
8.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
鷹殿町は東大阪市内170地区中141位（上位17%）。
単価19.0。
1つ上の瓢箪山町とは1%の差。
お手頃帯（115〜170位）
141
鷹殿町 ◀
―
19.0