喜里川町の一戸建て相場
大阪府東大阪市喜里川町 | 66件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,043。木造（2,363）との差は29%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
3,043
木造
56件
2,363
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
21件
658
80〜100㎡
12件
1,794
100〜120㎡
20件
3,320
120〜150㎡
4件
1,634
150㎡以上
6件
7,116
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大384%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
16件
1,538
4〜6m
42件
2,265
6〜8m
5件
7,439
平均㎡単価
18.6
前年比 ▼50.3%
平均価格
2,224
取引実績
66件
平均面積
141㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
22万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
30
築11-15年
30
築16-20年
27
築21-25年
26
築26-30年
10
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＤＫ
410
6件
３ＬＤＫ
3,225
4件
６ＤＫ
570
1件
４ＬＤＫ
1,800
1件
２ＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
50㎡〜
・２ＤＫ
26.0
2025年第3四半期
700円
65㎡〜
・３ＤＫ
10.8
2025年第3四半期
300円
50㎡〜
・３ＤＫ
6.0
2025年第1四半期
570円
60㎡〜
・６ＤＫ
9.5
2024年第4四半期
3,500円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
30.4
2024年第4四半期
3,500円
115㎡〜
30.4
2024年第1四半期
900円
50㎡〜
18.0
2023年第4四半期
1,900円
125㎡〜
15.2
2023年第3四半期
3,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6
2023年第2四半期
3,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
喜里川町は東大阪市内170地区中146位（上位14%）。
単価18.6。
1つ上の本庄とは2%の差。
お手頃帯（115〜170位）
146
喜里川町 ◀
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18.6
喜里川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市喜里川町１１１番２９ | 10.6/㎡ | -0.9% | 住宅 | 枚岡 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）