西上小阪の一戸建て相場
大阪府東大阪市西上小阪 | 32件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,977。木造（2,283）との差は30%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
2,977
木造
20件
2,283
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
636
80〜100㎡
7件
1,615
100〜120㎡
7件
3,231
120〜150㎡
4件
1,945
150㎡以上
6件
8,247
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大69%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
4,471
4〜6m
23件
2,639
平均㎡単価
20.8
前年比 ▲82.9%
平均価格
2,811
取引実績
32件
平均面積
137㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
43万
23万
'08'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
28
築11-15年
26
築16-20年
27
築21-25年
30
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,650
2件
２ＤＫ
400
1件
５ＤＫ
960
1件
４ＤＫ
320
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
50㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0
2025年第2四半期
960円
95㎡〜
・５ＤＫ
10.1
2025年第2四半期
960円
90㎡〜
10.7
2025年第1四半期
4,400円
200㎡〜
22.0
2024年第4四半期
400円
80㎡〜
・２ＤＫ
5.0
2024年第4四半期
610円
110㎡〜
5.5
2024年第3四半期
1,100円
40㎡〜
27.5
2023年第3四半期
11,000円
860㎡〜
12.8
2023年第1四半期
1,800円
100㎡〜
18.0
2022年第1四半期
320円
60㎡〜
・４ＤＫ
5.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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お手頃帯（115〜170位）
125
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20.8