南四条町の一戸建て相場
大阪府東大阪市南四条町 | 47件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,963。鉄骨造（878）との差は123%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
33件
1,963
鉄骨造
10件
878
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
20件
645
80〜100㎡
17件
2,469
100〜120㎡
4件
2,771
150㎡以上
3件
3,027
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
1,135
4〜6m
33件
1,724
平均㎡単価
20.4
前年比 ▲67.1%
平均価格
1,736
取引実績
47件
平均面積
88㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
24万
24万
'08'09'10'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
30
築11-15年
26
築16-20年
21
築21-25年
22
築26-30年
32
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＤＫ
643
3件
３ＬＤＫ
1,600
2件
４ＤＫ
1,800
1件
３Ｋ
200
1件
５ＬＤＫ
2,600
1件
４ＬＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
850円
35㎡〜
24.3
2024年第3四半期
1,800円
65㎡〜
・４ＤＫ
27.7
2024年第2四半期
770円
45㎡〜
・３ＤＫ
17.1
2024年第2四半期
200円
40㎡〜
・３Ｋ
5.0
2024年第1四半期
500円
60㎡〜
8.3
2023年第4四半期
580円
45㎡〜
・３ＤＫ
12.9
2023年第3四半期
3,800円
95㎡〜
40.0
2023年第2四半期
310円
40㎡〜
7.8
2023年第1四半期
4,000円
95㎡〜
42.1
2022年第4四半期
4,000円
360㎡〜
11.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
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南四条町は東大阪市内170地区中128位（上位25%）。
単価20.4。
1つ上の新家西町とは2%の差。
お手頃帯（115〜170位）
128
南四条町 ◀
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20.4