池島町の一戸建て相場
大阪府東大阪市池島町 | 75件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,751。軽量鉄骨造（1,482）との差は153%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
11件
3,751
木造
57件
2,037
軽量鉄骨造
3件
1,482
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
19件
956
80〜100㎡
20件
1,718
100〜120㎡
22件
2,550
120〜150㎡
3件
3,916
150㎡以上
10件
4,513
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大391%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
1,488
4〜6m
39件
1,639
6〜8m
19件
3,248
8m以上
3件
7,315
平均㎡単価
19.5
前年比 ▲27.3%
平均価格
2,323
取引実績
75件
平均面積
150㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
12万
21万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
27
築16-20年
24
築21-25年
22
築26-30年
11
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,625
8件
３ＬＤＫ
2,733
3件
５ＤＫ
735
2件
３Ｋ
200
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
３ＤＫ
270
1件
４ＤＫ
500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2
2025年第4四半期
2,200円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
3,600円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
31.3
2025年第3四半期
3,800円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
33.0
2025年第2四半期
3,300円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
28.7
2025年第1四半期
200円
50㎡〜
・３Ｋ
4.0
2025年第1四半期
500円
35㎡〜
14.3
2024年第4四半期
3,300円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2024年第4四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2024年第4四半期
1,500円
200㎡〜
7.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
池島町は東大阪市内170地区中139位（上位18%）。
単価19.5。
1つ上の新池島町とは1%の差。
お手頃帯（115〜170位）
139
池島町 ◀
―
19.5
池島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市新池島町２丁目１３７７番１７ | 14.3/㎡ | - | 住宅 | 東花園 850m |
| 東大阪市池島町１丁目２０５７番１１ | 9.3/㎡ | -0.5% | 住宅 | 瓢箪山 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）