額田町の一戸建て相場
大阪府東大阪市額田町 | 50件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,404。木造（1,370）との差は75%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,404
木造
40件
1,370
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
22件
591
80〜100㎡
8件
1,464
100〜120㎡
4件
2,131
120〜150㎡
5件
2,716
150㎡以上
8件
3,919
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大366%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
864
4〜6m
35件
1,382
8m以上
7件
4,031
平均㎡単価
13.9
前年比 ▼10.6%
平均価格
1,625
取引実績
50件
平均面積
118㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
25万
12万
'08'09'10'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
36
築16-20年
7
築21-25年
11
築26-30年
14
築31年以上
9
間取り別の相場
２ＤＫ
135
2件
４ＬＤＫ
3,100
2件
３ＤＫ
200
1件
３ＬＤＫ
3,300
1件
５ＤＫ
360
1件
２ＬＤＫ
200
1件
６ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
200円
40㎡〜
・３ＤＫ
5.0
2025年第3四半期
3,300円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
36.7
2025年第2四半期
2,500円
165㎡〜
15.2
2025年第1四半期
120円
45㎡〜
・２ＤＫ
2.7
2025年第1四半期
120円
45㎡〜
2.7
2025年第1四半期
730円
120㎡〜
6.1
2025年第1四半期
620円
50㎡〜
12.4
2024年第2四半期
360円
65㎡〜
・５ＤＫ
5.5
2024年第2四半期
380円
65㎡〜
5.8
2024年第1四半期
3,100円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
44.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
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額田町は東大阪市内170地区中165位（上位3%）。
単価13.9。
1つ上の五条町とは1%の差。
お手頃帯（115〜170位）
165
額田町 ◀
―
13.9