東石切町の一戸建て相場
大阪府東大阪市東石切町 | 219件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
東石切町の一戸建て
197件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,866万円
うち土地分
2,230万円
うち建物分
636万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,092。ＲＣ、木造（2,359）との差は243%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大62%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
16.7
前年比 ▲9.6%
平均価格
2,447
取引実績
219件
平均面積
175㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
15万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
26
築11-15年
22
築16-20年
23
築21-25年
21
築26-30年
15
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,821
10件
３ＬＤＫ
2,257
7件
３ＤＫ
747
3件
２ＬＤＫ
435
2件
５ＬＤＫ
3,400
2件
３Ｋ
360
1件
４ＤＫ
290
1件
２ＤＫ
280
1件
１ＬＤＫ
310
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
550
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,700円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
28.4
2025年第2四半期
1,500円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
21.4
2025年第2四半期
1,400円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2025年第2四半期
5,200円
360㎡〜
・５ＬＤＫ
14.4
2025年第2四半期
420円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
6.5
2025年第2四半期
310円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
3.6
2025年第2四半期
15,000円
360㎡〜
41.7
2025年第1四半期
2,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2025年第1四半期
450円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
8.2
2025年第1四半期
470円
70㎡〜
6.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
東石切町は東大阪市内170地区中157位（上位8%）。
単価16.7。
1つ上の御厨東とは0%の差。
高価格帯（1〜57位）
中価格帯（58〜114位）
お手頃帯（115〜170位）
最寄り駅の相場
東石切町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市東石切町４丁目１６４１番１３ | 14.3/㎡ | - | 住宅 | 石切 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）