東石切町の一戸建て相場
大阪府東大阪市東石切町 | 228件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,262。木造（2,077）との差は250%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
11件
7,262
鉄骨造
16件
3,305
ＲＣ、木造
15件
2,117
木造
171件
2,077
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
59件
935
80〜100㎡
56件
2,120
100〜120㎡
38件
2,287
120〜150㎡
29件
2,339
150㎡以上
43件
5,002
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大58%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
33件
2,187
4〜6m
149件
2,563
6〜8m
14件
3,247
8m以上
20件
2,060
平均㎡単価
16.6
前年比 ▲21.7%
平均価格
2,399
取引実績
228件
平均面積
171㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
15万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
26
築11-15年
22
築16-20年
23
築21-25年
20
築26-30年
15
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,926
12件
３ＬＤＫ
1,989
10件
２ＬＤＫ
423
3件
３ＤＫ
747
3件
５ＬＤＫ
3,400
2件
５ＤＫ
445
2件
３Ｋ
360
1件
４ＤＫ
290
1件
２ＤＫ
280
1件
１ＬＤＫ
310
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
550円
95㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
5.8
2025年第4四半期
2,200円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4
2025年第4四半期
780円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
13.0
2025年第4四半期
400円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
7.3
2025年第4四半期
500円
65㎡〜
・５ＤＫ
7.7
2025年第4四半期
910円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
13.0
2025年第4四半期
2,400円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2025年第4四半期
2,700円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2025年第4四半期
600円
55㎡〜
10.9
2025年第3四半期
2,700円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
28.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
東石切町は東大阪市内170地区中156位（上位8%）。
単価16.6。
1つ上の御厨東とは1%の差。
お手頃帯（115〜170位）
156
東石切町 ◀
―
16.6
最寄り駅の相場
東石切町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市東石切町４丁目１６４１番１３ | 14.3/㎡ | - | 住宅 | 石切 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）