大蓮南の一戸建て相場
大阪府東大阪市大蓮南 | 186件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,774。木造（1,682）との差は65%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
2,774
鉄骨造
32件
2,209
木造
140件
1,682
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
65件
525
80〜100㎡
51件
2,064
100〜120㎡
30件
2,319
120〜150㎡
12件
1,328
150㎡以上
25件
4,047
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大82%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
17件
1,269
4〜6m
125件
1,715
6〜8m
34件
2,309
8m以上
5件
1,787
平均㎡単価
17.7
前年比 ▼18.0%
平均価格
1,789
取引実績
186件
平均面積
100㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
23万
21万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
26
築11-15年
22
築16-20年
17
築21-25年
22
築26-30年
20
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,744
9件
４ＬＤＫ
2,400
6件
３ＤＫ
638
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,633
3件
５ＬＤＫ
2,367
3件
４Ｋ
445
2件
３Ｋ
250
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
５ＤＫ
740
1件
６ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
47.3
2025年第4四半期
440円
55㎡〜
・３ＤＫ
8.0
2025年第4四半期
3,500円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
30.4
2025年第4四半期
180円
45㎡〜
4.0
2025年第3四半期
1,500円
70㎡〜
・６ＬＤＫ
21.4
2025年第3四半期
3,700円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
32.2
2025年第2四半期
740円
60㎡〜
・５ＤＫ
12.3
2025年第2四半期
2,600円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
47.3
2025年第2四半期
2,900円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
27.6
2025年第2四半期
750円
55㎡〜
13.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
大蓮南は東大阪市内170地区中151位（上位11%）。
単価17.7。
1つ上の立花町とは1%の差。
お手頃帯（115〜170位）
151
大蓮南 ◀
―
17.7