上四条町の一戸建て相場
大阪府東大阪市上四条町 | 90件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,399。ＲＣ、木造（537）との差は160%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
76件
1,399
鉄骨造
5件
1,241
ＲＣ、木造
3件
537
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
21件
411
80〜100㎡
32件
1,124
100〜120㎡
23件
1,944
120〜150㎡
6件
2,339
150㎡以上
8件
1,947
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大102%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
1,373
4〜6m
60件
1,161
6〜8m
11件
2,344
平均㎡単価
12.2
前年比 ▼15.6%
平均価格
1,364
取引実績
90件
平均面積
119㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
14万
11万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
13
築11-15年
18
築16-20年
12
築21-25年
14
築26-30年
14
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,129
8件
４ＤＫ
670
6件
４ＬＤＫ
1,805
4件
３ＤＫ
460
4件
５ＤＫ
470
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,275
2件
２ＬＤＫ
550
1件
４Ｋ
250
1件
５ＬＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
540円
70㎡〜
・５ＤＫ
7.7
2025年第3四半期
820円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
7.8
2025年第3四半期
300円
80㎡〜
・４ＤＫ
3.8
2025年第3四半期
3,400円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
20.6
2025年第2四半期
700円
60㎡〜
・４ＤＫ
11.7
2025年第2四半期
380円
45㎡〜
・３ＤＫ
8.4
2025年第2四半期
550円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
11.0
2025年第2四半期
2,500円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2025年第1四半期
330円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
3.3
2025年第1四半期
400円
35㎡〜
・３ＤＫ
11.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
上四条町は東大阪市内170地区中169位（上位1%）。
単価12.2。
1つ上の山手町とは2%の差。
お手頃帯（115〜170位）
169
上四条町 ◀
―
12.2
上四条町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市上四条町１２９０番１４ | 9.3/㎡ | -1.8% | 住宅 | 瓢箪山 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）