宝町の一戸建て相場
大阪府東大阪市宝町 | 28件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均12,895。木造（936）との差は1277%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
12,895
鉄骨造
10件
5,585
木造
11件
936
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
558
80〜100㎡
4件
1,772
150㎡以上
11件
6,902
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大434%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
2,034
6〜8m
15件
3,783
8m以上
3件
10,851
平均㎡単価
14.0
前年比 ▼45.7%
平均価格
4,117
取引実績
28件
平均面積
262㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
18万
10万
'08'10'11'12'13'14'15'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築11-15年
27
築21-25年
21
築26-30年
14
築31年以上
11
間取り別の相場
５ＤＫ
555
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
330円
35㎡〜
9.4
2025年第2四半期
1,100円
100㎡〜
11.0
2024年第4四半期
330円
45㎡〜
7.3
2024年第1四半期
30,000円
990㎡〜
30.3
2023年第4四半期
520円
45㎡〜
11.6
2023年第1四半期
2,000円
270㎡〜
7.4
2022年第3四半期
650円
55㎡〜
・５ＤＫ
11.8
2022年第1四半期
500円
45㎡〜
11.1
2022年第1四半期
7,000円
490㎡〜
14.3
2021年第4四半期
460円
60㎡〜
・５ＤＫ
7.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
宝町は東大阪市内170地区中163位（上位4%）。
単価14.0。
1つ上の六万寺町とは3%の差。
お手頃帯（115〜170位）
163
宝町 ◀
―
14.0