下六万寺町の一戸建て相場
大阪府東大阪市下六万寺町 | 62件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,461。木造（2,428）との差は619%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
17,461
鉄骨造
12件
7,642
木造
43件
2,428
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
660
80〜100㎡
22件
2,534
100〜120㎡
4件
2,558
120〜150㎡
5件
3,482
150㎡以上
19件
8,745
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大652%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,967
4〜6m
37件
2,449
6〜8m
10件
3,924
8m以上
8件
14,788
平均㎡単価
20.0
前年比 ▼15.7%
平均価格
3,967
取引実績
62件
平均面積
185㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
18万
11万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
37
築11-15年
18
築16-20年
22
築21-25年
15
築26-30年
13
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＤＫ
1,183
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
３ＤＫ
880
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
380円
35㎡〜
10.9
2025年第3四半期
980円
100㎡〜
・４ＤＫ
9.8
2025年第2四半期
820円
85㎡〜
9.6
2025年第2四半期
1,400円
80㎡〜
17.5
2025年第1四半期
570円
45㎡〜
・４ＤＫ
12.7
2025年第1四半期
2,400円
105㎡〜
22.9
2025年第1四半期
980円
310㎡〜
3.2
2025年第1四半期
1,400円
300㎡〜
4.7
2024年第4四半期
700円
85㎡〜
8.2
2024年第2四半期
4,000円
420㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
9.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
下六万寺町は東大阪市内170地区中134位（上位21%）。
単価20.0。
1つ上の箕輪とは1%の差。
お手頃帯（115〜170位）
134
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20.0
下六万寺町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市下六万寺町３丁目１１５３番２外 | 12.0/㎡ | - | 住宅 | 瓢箪山 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）