若江本町の一戸建て相場
大阪府東大阪市若江本町 | 150件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,898。ＲＣ、木造（1,200）との差は142%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
22件
2,898
木造
116件
2,290
ＲＣ、木造
3件
1,200
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
52件
551
80〜100㎡
52件
2,686
100〜120㎡
19件
2,880
120〜150㎡
12件
2,432
150㎡以上
13件
7,153
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大162%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
26件
1,124
4〜6m
101件
2,767
6〜8m
9件
2,949
平均㎡単価
20.2
前年比 ▲24.5%
平均価格
2,228
取引実績
150件
平均面積
123㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
27万
20万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
28
築11-15年
28
築16-20年
22
築21-25年
25
築26-30年
14
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,300
11件
４ＤＫ
683
3件
２ＬＤＫ
340
2件
３Ｋ
320
2件
３ＬＤＫ
3,300
2件
３ＤＫ＋Ｓ
600
2件
２ＤＫ
140
1件
４Ｋ
200
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
５ＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
400円
35㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
11.4
2025年第4四半期
1,200円
80㎡〜
15.0
2025年第3四半期
1,800円
50㎡〜
・４ＬＤＫ
36.0
2025年第3四半期
3,900円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
43.3
2025年第3四半期
3,700円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
33.6
2025年第3四半期
480円
45㎡〜
10.7
2025年第3四半期
4,500円
320㎡〜
14.1
2025年第2四半期
140円
35㎡〜
・２ＤＫ
4.0
2025年第2四半期
300円
45㎡〜
・４ＬＤＫ
6.7
2025年第2四半期
270円
35㎡〜
7.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
若江本町は東大阪市内170地区中130位（上位24%）。
単価20.2。
1つ上の岸田堂南町とは0%の差。
お手頃帯（115〜170位）
130
若江本町 ◀
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20.2