若江本町の土地相場
大阪府東大阪市若江本町 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が199,181円高くなります。
4m未満
10件
42万/坪
4〜6m
17件
53万/坪
6〜8m
4件
62万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価57万円で最も高く、不整形（33万円）と比べて72%の差があります。
長方形
9件
57万/坪
ほぼ整形
3件
51万/坪
ほぼ長方形
15件
50万/坪
不整形
3件
33万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（49万/坪）は北道路（50万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
西
4件
54万/坪
東
9件
53万/坪
北
10件
50万/坪
南
9件
49万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
5件
平均坪単価
42.3/坪
12.8/㎡
前年比 ▼6.8%
平均価格
4,559
取引実績
32件
平均面積
109坪
359㎡
相場の動き
坪単価の推移
77万60万43万26万
201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪50万円から2025年は坪65万円へ、14年間で+30.2%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
16,000円
254坪〜（840㎡〜）
63.0/坪
2025年第1四半期
2,400円
36坪〜（120㎡〜）
66.1/坪
2024年第4四半期
2,200円
32坪〜（105㎡〜）
69.3/坪
2023年第1四半期
700円
33坪〜（110㎡〜）
21.0/坪
2023年第1四半期
6,300円
151坪〜（500㎡〜）
41.7/坪
2023年第1四半期
1,000円
45坪〜（150㎡〜）
22.0/坪
2022年第2四半期
12,000円
218坪〜（720㎡〜）
55.1/坪
2021年第4四半期
7,500円
142坪〜（470㎡〜）
52.8/坪
2021年第3四半期
1,300円
24坪〜（80㎡〜）
53.7/坪
2021年第2四半期
2,500円
45坪〜（150㎡〜）
55.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の土地マップ
東大阪市内のエリアランキング
若江本町は東大阪市内121地区中81位（上位33%）。
坪単価42.3/坪。
1つ上の菱屋東とは2%の差。
中価格帯（42〜82位）
81
若江本町 ◀
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42.3/坪