稲田上町の土地相場
大阪府東大阪市稲田上町 | 14件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府東大阪市稲田上町の土地相場は坪単価15万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
稲田上町の土地
14件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
443,638円/坪
推定総額
3,771万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が77,764円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価74万円で最も高く、不整形（59万円）と比べて26%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
50.5/坪
15.3/㎡
平均価格
4,116
取引実績
14件
平均面積
83坪
274㎡
相場の動き
坪単価の推移
91万69万47万25万3万
20082012201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪35万円から2024年は坪80万円へ、16年間で+126.4%上昇（年平均+7.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
8,500円
106坪〜（350㎡〜）
80.3/坪
2020年第3四半期
4,600円
91坪〜（300㎡〜）
50.7/坪
2020年第3四半期
5,700円
130坪〜（430㎡〜）
43.8/坪
2019年第1四半期
16,000円
299坪〜（990㎡〜）
53.4/坪
2018年第4四半期
640円
12坪〜（40㎡〜）
52.9/坪
2018年第2四半期
4,000円
60坪〜（200㎡〜）
66.1/坪
2016年第2四半期
1,200円
21坪〜（70㎡〜）
56.7/坪
2016年第1四半期
1,500円
112坪〜（370㎡〜）
13.4/坪
2012年第3四半期
3,800円
85坪〜（280㎡〜）
44.9/坪
2012年第1四半期
3,500円
85坪〜（280㎡〜）
41.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の土地マップ
東大阪市内のエリアランキング
稲田上町は東大阪市内121地区中51位（上位58%）。
坪単価50.5/坪。
1つ上の川田とは0%の差。
高価格帯（1〜41位）
中価格帯（42〜82位）
お手頃帯（83〜121位）