稲葉の土地相場
大阪府東大阪市稲葉 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府東大阪市稲葉の土地相場は坪単価14万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
稲葉の土地
23件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
454,674円/坪
推定総額
1,819万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が308,185円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価84万円で最も高く、不整形（41万円）と比べて104%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（47万/坪）は北道路（78万/坪）と比べて+-40%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
平均坪単価
45.8/坪
13.8/㎡
平均価格
2,818
取引実績
23件
平均面積
75坪
248㎡
相場の動き
坪単価の推移
84万65万46万27万
20092013201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪57万円から2024年は坪63万円へ、15年間で+9.5%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,600円
29坪〜（95㎡〜）
55.7/坪
2024年第4四半期
1,900円
27坪〜（90㎡〜）
69.8/坪
2023年第1四半期
4,100円
209坪〜（690㎡〜）
19.6/坪
2022年第1四半期
1,600円
32坪〜（105㎡〜）
50.4/坪
2021年第3四半期
1,700円
30坪〜（100㎡〜）
56.2/坪
2021年第3四半期
1,600円
30坪〜（100㎡〜）
52.9/坪
2020年第3四半期
780円
15坪〜（50㎡〜）
51.6/坪
2018年第3四半期
7,400円
242坪〜（800㎡〜）
30.6/坪
2016年第4四半期
250円
12坪〜（40㎡〜）
20.7/坪
2016年第4四半期
1,800円
39坪〜（130㎡〜）
45.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の土地マップ
東大阪市内のエリアランキング
稲葉は東大阪市内121地区中69位（上位43%）。
坪単価45.8/坪。
1つ上の西岩田とは1%の差。
高価格帯（1〜41位）
中価格帯（42〜82位）
お手頃帯（83〜121位）